根据国家统计局数据显示：自2017年至2019年，我国出生人口已经三连降了，从2017年的出生人口1723万人到2019年全年出生才1465万，人口出生率仅10.48%，是我国自1949年以来出生率最低值。比2018年少了58万，但是取而代之是人口老龄化问题的不断加剧，同样是2019年相比2018年，65岁以上的老龄化人口却增加了近1000万。

不知道当大家看到这个1000万相对58万的时候是什么样的感受呢，我的感触是人口出生率问题应该被足够的重视。经济学家任泽平曾发文说到，2016年“全面二孩”政策实行以来，我国人口出生率一度攀升至1786万，但是从2017年开始到2019年，人口出生率就急转直下，政策效应明显消退。因此任泽平呼吁，应立即全面放开并鼓励生育，让更多人想生、敢生。

也正是2016年，我国的房价几乎是成倍的上涨。我身边也有不少的朋友，由于赶上了这波浪潮，而让财富实现了大跨越。就拿福州市来做例子，2016年左右，当时福州楼市的普遍均价只在14000左右，哪怕外滩这种现在五六万单价的豪宅，当初也才2万不到。所以这是第一次验证了，人口的出生或者说二孩催生的欲望，对于楼市的提振作用是有多可怕的。

但是经过了这波浪潮之后，房价其实已经到顶了，人们也从全民谈房演变成了如今的谈房色变，高房价形成了一种反噬人口的作用。因为高房价问题得不到有效解决，年轻人娶妻就会卡在丈母娘这一关，导致了我国晚婚的现象越发普遍。房子买不起，孩子在城里就得不到公平的教育机会，生一个是必须的，但是要说生两个，那真就没那勇气跟魄力了。房子买不起，就有可能意味着，你把青春奉献给了大城市，当年过四五十岁以后，还得被迫回归乡里。因此高房价是间接导致人口出生率问题的一大关键因素，那么政府难道看不到这个问题吗，高房价的问题真的得不到解决吗？

显然高层也已经意识到该问题的严峻性，从2016年就开始重点推行“房住不炒”的政策，也是有史以来最严厉最持久的楼市调控政策，到如今4年多过去了，楼市整体上涨的势头已经明显地被遏制住了，但是想要一刀切是不可能的，结果只会适得其反。而是选择了一种折中的方案，通过不断提升政策性住房的供应比例，形成一种多主体供给，多渠道保障的住房态度，一来稀释商品房过热的局面，二来为一些钱款确实有限的人群，也可以有房可住，达到一种侧供给作用。但很明显，这是需要一个漫长的过程的。

随着近两年“人才抢夺战”不断升级，连深圳、上海等头部城市也都加入进来，抢夺这个有限的人口红利。从09年到19年十年时间，上海常住人口增量达到了506万，而深圳达到了452万。而再看看人口流出最严重的东北等地，从2013年开始，东北地区常住人口是持续7年净流出，合计流出了164万人。导致鹤岗，铁岭等城市的房产均价一平不到3000块，一套房子不到十万块的都有。甚至连学区房单价都只能勉强走到一万，生源还在不断流出。

我认为鹤岗等地是一个比较突出的例子，但其实也是一个缩影，是众多三四线城市未来的缩影。因为既然高房价不是一天两天能解决得了的，那么意味着人口出生率短时间内不会得到明显的改善，而人才抢夺战已经进入了白热化的阶段，未来还将持续。最终会导致了，有限的人口红利会加速流入到竞争力强的一二线城市，而竞争力弱的二线城市，以及三四线城市的人口将面临流出的风险。人口红利的消退，意味着住宅购买力的消失，没有了人口的支撑，高房价就会难以为继。

预计未来两三年内，房价下跌的城市名单将会越来越多，高房价受政策打压，低房价的城市越来越多，会是未来的一大趋势。