[马光远楼市分析]房价越高创新力就强，反之，房价低的城市创新力就差

经过了近4年的楼市调控后，我们的房地产市场已经没有了当初的火热，特别是在今年特殊环境的影响之下，不少城市楼市更是陷入了短期低迷的状态，虽然在四月份开始楼市有了显著的回暖趋势，但这种趋势仅仅也只是和去年差不多，并没有继续保持一个较好的增长状态，截止今年上半年，全国平均房价只涨了1.27%，足以看出我们的房地产市场降温有多明显。特别是一些三四线城市，今年的库存量也是剧增，有数据显示，目前三四线城市要想完全消化掉房子，周期长达12个月之久，除了一线城市库存量较少以外，二线城市的库存量也不小，越来越多的人，对于未来房价趋势抱有很大的期待。

“房住不炒”是本轮楼市调控的目标，从字面上就是要打击楼市中的炒房行为，表面上看可能和大家关心的房价高低没什么关系，但实际上我们都清楚，这些年房价的过快上涨和炒房者们有着千丝万缕的关系，如果没有炒房行为的大量滋生，房价即便是涨也不可能涨到现在这么高。所以，打击楼市中的炒房行为，从很大程度上不仅仅是遏制了房价的上涨，同时也起到了净化楼市环境的作用。

房价不是不可以涨，而是房价上涨必须要有实质的基础存在，不是简单的炒作。最近经济学家马光远就给出了自己的一个观点，他认为中国最具创新力的城市是哪里，是深圳，房价高的地方，创新力强，而房价低的地方，大多没有创新力，创新力强的城市必然有高房价！

对于他的这个逻辑，笔者认为还是有一定的支撑力，这些年我们会发现房价高的城市都具备几个特点，一是人口多，二是经济能力强，而经济能力强的实质其实就是创新力强，看看北京、上海、深圳、广州等城市无疑不是这样，产业各方面都非常的完善，拥有着最新的科技前沿，在这些基础之下，就能给大家提供大量的就业岗位，而且还能给高精尖的人群提供良好的就业收入，那么房价上涨就变得实至名归。

而反观我们现在的一些三四线城市，虽然这几年房价上涨较快，但根本不具备长期支撑的能力，大多都是因为炒房者的干预，三四线城市经济能力一般，产业单一，能够给人们提供的就业岗位有限，而一些具备创新力的产业或岗位根本就没有，这从很大程度上就限制了当地人的购买力，毕竟更具创新力的岗位，收入也就越高。

与其说是创新力的差异，更直接的还是收入和需求的差距，一个城市的好与不好，从人口和经济的层面就能看得出来，就像他说的深圳一样，深圳是这些年发展最快的城市，吸引了大量的人口进驻，而当地经济也是不负众望，GDP超过广东老大哥广州成为第一，而今年深圳的房价也一举拿下了全国第一的位置，比北京和上海还要高，其实这里面就是创新力的比拼。