[马光远楼市分析]房价或大跌30% 

楼市降价潮来了？国家出手“打压”，马光远：房价或大跌30%！房地产发展至今20多年了，由于我国庞大的人口，住房一直处于紧缺当中，这让房价一直处于上涨中，也催生了“全民炒房”的奇观，但是经过多年的发展，我国已经不缺住房了，城镇居民购房率高达96%，家庭平均总资产为320万元，在光鲜亮丽的数据背后，却藏着一丝隐忧，那就是居民负债率接近56.5%，其中房产占总债务的比例高达76%，可见房价的上涨已经透支了居民的消费能力。

不可否认的一点是，任何行业都有红利期，房地产行业也应该有天花板，经济学家马光远就多次抨击房地产，指出是该出手控制房地产的时候了，如果房价继续暴涨的话，不管对居民而言，还是对实体产业经济，带来的后果都是非常严重的，在某些城市，我们已经看到商铺关门，实体行业几年就倒闭，这些都是高房价带来的恶果。

高层显然也看到了高房价的危害，最近也是紧急地出手“打压”楼市，例如央行、住建部召集重点房企座谈会，其中房住不炒、三稳政策连续性、金融监管制度、融资管理等直击市场本质问题。看到这里，让我不禁想到2019年的景象，一年出台了600多项政策，一旦出现这种级别和规模的约谈，最后的结局都不会太美好。

马光远指出，未来的房子并没有想象中那么值钱，现在买房的人也极有可能亏钱，很多城市都在没有人口，资金的支撑，我完全想不到房价上涨的理由，今年是特殊的一年，因为遇到了疫情，前5个月楼市是哀鸿遍野，6月到8月份，楼市出现了短暂的反弹，但是从各种迹象来看，9月份之后，可能会迎来降价潮，也就是说楼市回暖只是昙花一现，从政策，人口，经济来看，都不足于支持房价的长期上涨。

除了国家出台政策打压之外，2020年下半年，开发商也迎来偿债的高峰期，境内外融资规模为5582亿元，同比上涨58%，在这个敏感的时期，高层也喊出了“经济内循环”的口号，释放的信号极其明显，那就是遏制房价的上涨，鼓励居民消费和投资，总之，楼市只会越来越难，目前大多数开发商销售目标完成率不到40%，在巨大的市场压力下，很多开发商都直言，今年不亏损就不错了，马光远也指出，今年的金九银十，房价可能大跌30%，这里有被动降价的，也有开发商主动降价打折的。

在今年的一次论坛中，马光远更倾向于房子是贬值的，原因就是国家这几年一直出手打压楼市，从市场的角度来看，住房也已经严重过剩，在市场供大于求的情况下，仅仅二手房市场就给了购房者很大的选择空间，同时居民想买房也买不起，消费乏力，口袋里没有钱，想买房也是有心无力。

现实情况是，现在一套房就要几百万元，对那些年轻人而言，想要在几年内赚到一套房子的钱，基本是不太可能的事，这些人的工资只有五六千元每月，除去日常生活开销，一年也省不下几万元，很多人买房都是依靠父母，依靠6个钱包，然后自己再偿还几十年的房贷。

对于买房这个问题，马光远就建议年轻人不要着急，因为房价可能大跌30%，年轻人没有经济实力，在房价上涨时期，可能是越早买房越好，就算自己不想供房卖掉，也可以大赚一笔，但是现在没必要这么早买房，现在买房压力大，还贷的压力也很大，在外面租一套房子的钱，还不够一个月的房贷钱，何必背负那么大的房贷压力呢？

现在楼市风向已经改变，在今年年初，国家电网就宣布退出房地产行业，其他国企也是紧随其后，纷纷宣布退出房地产行业，现在房地产行业遇冷，大家都认为，房地产政策要放宽了，但是从国家的态度来看，房住不炒的定位没变，哪怕是深圳这样的大城市，也都出台了严厉的调控政策，让炒房客无法炒房，现在南京和东莞也相继出台调控政策，深深打击炒房客的信心。