[叶檀看股市]一年暴涨136% 如今跌到骨折......这里的楼市 彻底没救了？！

环京楼市，谣言四起，有人“悄悄放松了”？！ 环京楼市的躁动，从年初开始。今年2月左右，市场出现传言，多份资料引用“知情人士”表述：环京北三县楼市，即将开启限售八年。 据传，该项政策将在五一左右落实，但眼看时间接近国庆，传言依旧是传言

而令人不解的是，就在今年8月31日，《中国经营报》报道：河北香河楼市“八年限售”协议隐现 破限购操作再换花样。 根据报道，这条传言似乎已经成为“公开的秘密”，各种迹象神乎其神。 那么，为何这种已经被打脸的谣言，会“野火烧不尽、死而又复生”？

限购三年之后 香河楼市“悄悄放松”了？

据《中国经营报》报道，香河当地楼盘销售人员宣称，外地购房者可以通过“人才引进”等方式，在当地直接购房。 另外，据报道称，在走访多个楼盘后，记者获得的答案基本一致。而且据记者走访描述：在香河一些楼盘售楼处，除了本地牌照汽车外，也能看到不少挂有北京牌照的小轿车。 事实上，根据《中国经营报》提供的线索，我们在河北香河县门户网站上确实找到了两条明确的“人才引进”官方文件：

上图可见，据查河北香河县最早一份“人才引进”文件出自2011年6月，彼时对于人才引进的描述非常简单，本科以上，签订本地劳动合同。 而最近一份“人才引进”文件，出自2020年5月，其中条款细化了许多： 非人才落户条件：合法稳定住所+当地就业（满3年）+本地社保（连续缴纳3年以上）

这点和原有的限购政策基本保持一致。不管是直接买房，还是先落户再买房，都需要在当地就业三年以上，没有给楼市进一步放水。 人才引进落户条件：当地就业+大专以上学历

可以看到，与9年前的政策相比，河北香河县对“人才”的定义，确实放松到了大专以上学历。 而实际上，不论是哪个版本的“人才引进”政策中，确实都没有出现“八年限购”的字眼。 并且，据安居客数据，即便是今年五月确实有“人才引进”政策出台，香河五月至今的房价还是逐渐走低的：

以上可见，即便是“人才引进”政策确有放宽，但香河楼市几乎没有反应，甚至可以说，反映十分冷淡。

小小一个县城 至于8年限售吗？

聊完了香河的人才政策，再来看看这个所谓8年限售到底是个什么鬼。 《中国经营报》的报道中，提到的8年限售是这样的：

在工作人员指引下，记者找到房产交易中心办公室，其中一位工作人员向记者证实：“（八年限售协议）这个肯定是有，就是买了不满八年不允许出售。同时还要有北京通州或者香河的工作证明，有大专以上学历。”据其介绍，北京市只有通州区可以，其他区则不符合条件。

在接下来的报道中，香河县住建局开发办的工作人员又否定了这个所谓的8年限售。 这个对话中的重点很明显，就是前文引用的内容：通州的工作证明，也是好使的。 这个就很有意思了，我在香河买房子，和你通州有什么关系？ 仔细查了一下，发现可能还真有点儿关系。 2019年1月，《关于雄安新区改革开放指导意见和区域协调发展新机制的背景材料》发布，其中提到要统筹推进北京市通州区和河北省三河、大厂、香河三县市协同发展，进一步优化教育、医疗、文化、体育、养老等设施配置，促进区域公共服务资源均衡配置。 2020年3月，《通州与北三县协同发展规划》正式公布，关于北三县的内容差别不大，依旧是各类资源配置从北京向这三个地方布局。 而到了8月25号，廊坊北三县与通州区协同发展规划建设工作会议又在廊坊召开，说的还是这个事情。 通州这个副中心，与北三县的亲密关系，已经是板上钉钉的了。 但是亲密归亲密，这两地的户籍貌似还没有像宁波和舟山那样官宣通用吧，那采访中两边工作人员的不同态度，似乎也就比较好理解了。 通州，是香河眼中的一个潜在楼市粮仓。 如果把“通州工作证明”这个细节当做事实的话，那限售这个行为，也算是有动机可寻的。 为啥？ 因为香河之前的房价，涨得太猛了。

从地图上可以看到，这三个县和通州已经是脸贴脸了，已经环京的不能再环了，如此优越的地理位置，本身就让房价充满了无限可能。 从安居客的房价数据来看，2012年首次提及通州的副中心定位时，香河的房价并没有出现太大涨幅，波浪不大。 但是到了2016年第二次提及时，香河的楼市，给了这一消息极为激烈的回应。

但是好景不长，到了17年，房价达到顶峰19385元一平时，限购来了，自此香河房价一路跌，就算是18年12月通州正式成为副中心，也再没掀起啥波澜。到了目前，房价只余1万出头，跌了几乎一半，这样的滑铁卢，也算是罕见。 那我们都知道北京的房价是超级的，大多数北漂儿是买不起的，那周边地区就有机会承接这个显而易见的溢出效应。

但是！现在国家的态度是房住不炒，环京地区更是如此，那有过暴涨经验的香河，更是不能重蹈覆辙，甚至是明知故犯了。 所以在这种情况下进行限售，是合情合理的。 但是8年限售？有必要吗，兄弟？

去年石家庄是提出来要8年限售，但是你个香河和石家庄有可比性吗？ 今年佛山顺德也提了，但人家那是人才房，而且香河和佛山有可比性吗？

都没有...... 根据河北省2018年经济年鉴的数据，香河的常住人口只有37.4万人，今年的新人才引进政策把门槛都降到大专了，也没见对房价有任何影响，网上搜一波，看到的都是香河买房被套牢之类的抱怨，新房卖的也很差，已经有说法，香河已经进入了存量房时代...... 就这样的状态，限售8年？除非真的想自己把自己耗死。

我们的观点是，如果通州和香河的工作证明真的能做到通用，不管明面上还是暗地里，那在发出放宽版本的人才政策后，的确是有必要用一个限售政策遏制一下可能的反弹趋势。 但是8年时限，真的没必要，也想不通。

香河体量太小战斗力太低，没有特别的产业支撑，别说虎口夺食，就是吃剩下的都很困难，何必这么一步棋把自己将死呢。