[马光远看股市]2020下半年楼市走势如何变化？马光远给出3大预测，刚需心里有底 

眼看着上半年这场黑天鹅事件基本结束，刚需们又蠢蠢欲动准备买房，但此时的心境早已不同，往年在经历了今年的各种亏损问题后，大家对待买房这件事也更加谨慎了，生怕一不小心再亏钱。

为此独立经济学家马光远对于下半年的楼市走势给出了三个预测，一楼是严控政策，只会在极个别城市全国收紧，基本不可能。

二北京上海房价还会反弹，深圳上半年涨幅透支，下半年不会再涨多少，东莞会接棒，深圳下半年会成为楼市热点新区域，三三无城市投资时代结束，其实这三个说法是有一定的道理的。

首先楼市严控一直主要集中在热点一线新一线二线城市，由于这些城市住房需求量高，房价不断被推涨，为了避免出现炒房时代的经济乱象，平衡全国楼市状态，对于涨幅过快过高的情况是必须要随时调控的，但其他中小城市楼市发展本来就比较差，正是需要鼓励购房的时候，如果再加码调控措施可能会起反作用。

其次北京上海是全国综合实力最好的城市，每年基本都有大量人口涌入，更别说今年经历了这场疫情后，其他城市都出现了较大的亏损问题，更多人可能会转战北京、上海这类发展好的城市找工作买房子，资产保值和升值性高，安全受此影响，下半年进入这两大城市买房的人会更多，房子可能将出现的就是供不应求。

在这种趋势下房价上涨也是可以预料的，而上半年深圳是全国楼市最火热的区域，房价一路飙升，但很快就因为房价涨幅过高，受到了政策调控，短时间再想涨房价是很难了。

而以广东来说，最热点的城市一个是深圳，另一个是东莞。

深圳楼市降温下，东莞将是下半年刚需们重点考虑的买房区域。随着大量住房需求涌入，房价可能还有一定的上涨空间，但在这里还是建议有购房打算的人要清楚，东莞上半年涨幅也并不小，根据中国房价行情网站的二手房价格的数据，东莞6月份二手房均价达到了17,921元，相比去年底上涨了12.78%。

目前东莞住建部已发布通知，将开始加大商品住宅供应，严谨捂盘惜售，强调自8月1日起，东莞任意一个楼盘三个月内半价涨幅不能超过10%以上。首开加推不同楼栋的分期销售申报价不能高于上期楼盘的5%，意味着即使下半年房价能涨，可是涨幅空间也不会太高了。

最后所谓35城市主要指的就是远离城市区无缺为优势，经济发展缓慢甚至倒退的区域，这些地方没有收益强的支柱性产业以及优质基础配套，无法满足老百姓对教育、医疗、文化、商业等刚性需求。

人口净流出率高，而没有住房需求支撑，房子将失去增值和保值性，买房基本只能勉强用于居住，但是居住舒适度会非常差，并且未来转手受众人群少，可能还要降价套现，有方就面临的就是投资亏损，资产缩水的问题。