中国房地产的黄金十年已经过去了，虽然房价没有大幅下跌，但是很明显，中国的房地产需求已经越过了拐点，作为房产的购买主力，中国的25~44岁适龄人口，已经在2015年就开始进入下行轨道了。

如今国家开始加强楼市调控，短短半年之内，下达了300多项楼市调控政策，而“房住不炒”，仍旧是楼市发展的主基调。虽然说房地产需求越过了拐点，但是恒大研究院院长任泽平的口中，中国的房地产虽然进入过渡期，但是仍有“集中”发展的趋势。

8月13日任泽平发布了一篇文章，文章中对于现代经济以及人口的关系，做出了阐述。同时任泽平也对房地产未来的发展，做出了一些预测。

任泽平在文中表示，人口不是经济负担，而是经济发展的活力源泉。虽然说房地产市场发展放缓，但是未来的人口迁徙，同样也是房地产需求增多的动力之一。对于未来的人口迁徙重点城市，任泽平给出了回答。

任泽平在文章中表示，未来的中国房地产市场，将会更加分化。也就是人口更加集中，而集中的城市也很显而易见，都是那些“大城市”。最近几年里，深圳、广州、杭州以及长沙这四个城市，每年的人口净流入超过20万人。

与此同时，北京作为一线城市的代表，却罕见的出现了人口大量流出，2019年北京人口净流出超10万人，近两年各大城市为了抢人，奇招频出，而落户门槛的放松，几乎成为了所有城市的默认选择。

虽然人口增速放缓，但是有些城市的房地产竞争力，依旧比别的城市要强很多。尽管“房住不炒、稳地价”天天宣传，但是房地产市场的销售规律是无法改变的，那么未来经济发展进步空间大、人口流入多的城市，房地产市场的发展潜力，肯定要比其他城市更大。

除了北上广深之外，已经出现了不少房地产发展比较有潜力的城市，例如长沙、宁波、重庆、成都等等城市，近四年来常住人口的净流入规模，都在10万人以上。而总结出来可以发现，这些城市都是各个都市圈的核心城市，也就是任泽平所说的“大城市圈”。

随着疫情的不断解冻，房地产市场的发展也开始恢复，疫情之后的行业环境，其实更加有利于以大房企充分的进行融资。虽然说房住不炒在前，但是最基本的房地产发展，并不违背常理。

对于未来的房地产需求较高的城市，其实任泽平已经给出了答案，不是我们往常所说的一二线城市，而是变成了“大城市群”。这样更加说明了，人口在房地产市场竞争中，占了很重要的一个角色。有了人口，城市就有了竞争力，房地产需求自然也更上一层楼。