[管清友]为什么专家认为，房价居高不下，是一个“集体的共谋”？

中国楼市20多年的辉煌，期间也不乏“起承转合”，不过主旋律始终向上。每一次楼市热潮，总会令购房者和开发商疯狂；最近一次则是2016年，“万人抢房”频现，热门城市更是一房难求……然而时过境迁，最近两年楼市明显降温；尤其是在2020年伊始的“黑天鹅事件”当中，部分开发商高呼“救市”，似乎已经举步维艰。然而细心的老百姓不难发现：即便外头“闹得欢”，开发商自己卖的房子却并没有怎么跌价，甚至出现了超50城房价上涨的情况。一时间，很多老百姓都有些摸不着头脑——房价居高不下，到底是谁之“过”？

大家都知道，3月份中旬之后，国内疫情明显好转，众多开发商上线网络卖房。虽然成交金额不菲，不过外界对于楼市依然持观望态度。令人没想到的是，楼市分化加剧，不少热门城市的房地产市场热度再起，深圳等地更是因为“抢房”而频频登上热搜。“秒光盘”、“百万喝茶费”等现象重新出现，各种贷款资金不断涌入楼市；就连央行都看不下去，责令各分行严查经营贷等资金流向，确保资金不会违法入市。

很多刚需一族对此十分疑惑：难道楼市的韧性当真如此强？事实上，在国家“房住不炒”精神指引下，当前楼市已经难有“大风大浪”；而政策也有明确：将继续以“稳楼市”为主。所以说，之前很多消息声称：未来5到10年，房价将会暴跌——这样的说法根本站不住脚；即便马云的“房价如葱”论，也仅仅是首富的一种夸张表达。可以预见，楼市已经不再是短期刺激经济的手段，但是稳住楼市才能稳住经济大局，房价不可能一夜之间回到10年、20年前。

至于为何房价一直居高不下，专家马光远曾经说过一句经典的总结：房价降不了，是“共谋”和集体的狂欢。显然，马光远意有所指——这场“集体的共谋”，实际上牵扯了以下两大人群：

第一类人：炒房客。这些人往往生活富足，但是仍想着“钱能生钱”。在之前的20多年里，他们从楼市中赚得盆满钵满，逐渐成为炒房团体的一员。不过房地产投资消耗的资本往往十分巨大，炒房客们也背负着很大风险；一旦房价大跌，那么他们必将首当其冲“倒下”。因此炒房客们不愿房价下跌，在舆论方面也会尽量“混肴视听”。

第二类人：高价买房的人。这类人的数量不少，很多都吃了“下手晚”的亏。但是既然已经入了“坑”，每月的房贷雷打不动，因此还不如盼着房价不要下降；毕竟一旦房价掉下来，他们的资产也会严重缩水，甚至可能出现“资不抵贷”的情况。

事实上，除了以上两类群体之外，这场“共谋”中也不乏金融和开发商的影子。毕竟二者的利益直接与房价挂钩，一旦大跌很有可能破产倒闭——如此庞大的集体，为了保持稳定，房价显然不能大跌。