[叶檀股市分析]楼市核心秘密泄露！精准猎杀房爷房叔 只等一声令下！

信息就是武器，我国经济领域只有一个最高机密：国内到底有多少房子？

我国房地产是世界三大超级泡沫之一，蕴含的能量堪比经济领域的原子弹。一旦引爆，后果不堪设想。

另外两个是超级泡沫是美股和日债，现在美股已崩，日债沦为“薛定谔的猫”，随时会炸锅。

只剩中房，牢牢捂着。跟美股和日债不同，中房的韧性，很大程度上依赖信息不对称。

楼市最高机密曝光 房子严重过剩 ！

4月24日，《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》公布，楼市最权威、最重要的数据公开。

这不是一份普通的房地产数据调查。

跟市场上商业机构调查不同，它的操刀者是，中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组，身份根红苗正，可信赖度非常高。

这份报告从2019年10月下旬开始，在全国30个省（自治区、直辖市）对3万余户城镇居民家庭进行调查，数据最新、最完整、最详实的调查之一。

这份最新、最完整、最权威的调查，透露了哪些秘密呢？

现在中国根本不缺房子，住房甚至过剩！

我们一直抱怨，没有房子住，只能住老破小，住群租房，生活质量很差。

这份权威调查颠覆了我们固有的认知：我们当下根本不缺房子。

不用再委婉说住房“紧平衡”、“总体平衡”等等模棱两可的措辞，现在的房子就是够多了，甚至可以说房子过剩。

调查显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。 住房自有率高达96%，这个数字很劲爆！

对比一下，美国住户总体的住房拥有率为63.7%，英国62%，中国香港49%，德国45%，分别比我们低32.3个百分点、34个百分点、47个百分点、51个百分点。

就连全世界房地产管控最好的新加坡，号称人人有其屋，人人有住所，住房自有率也不过91%，比我们还低5个百分点。

檀香们，这些可都是整体数字，要知道每变动一个百分点，背后都是巨大的资源调动和分配，任何组织抓住机遇，攫取的都是天量财富。

美国从1965年开始，住房自有率就64%了，房地产泡沫严重的时候，也不过69%，泡沫破裂后又回到了64%。

英国也一样，1984年住房自有率就达到60%，这些年起起伏伏，一直维持在60%左右。

“住房自有率魔咒”就是个魔咒，这也侧面说明，任何事情都有极限，房子也一样，不可能无限度建设。

大家还有一个印象，买房的都是有钱人，穷人都没房子。

很遗憾，这个印象也是错的！

根据调查，我国收入最低20%家庭的住房拥有率高达89.1%，相比之下，美国收入最低20%家庭的住房拥有率仅为32.9%。

被房价暴涨吓怕了，最穷的那波人也没坚持住，耗尽毕生积蓄，也都赶在最后把房子买了。

如果到现在还没有一套房子，只能说明一个问题，你的社会阶层就处于最低的2%。

再看另一个数据，我国当下户均拥有住房1.5套，这个数据也非常凶猛。

以前，我们没有这个数据，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌，在演讲的时候，不小心透露了一个数字，每户1.1套。

然后，各媒体和各研究机构都炸锅了，现在房子都那么多了么？

恒大研究院也根据存量住宅、套均面积，以及人均住房面积等数据，计算出一个数字，每户1.1套。

正常情况下，每户一套房子，够住了。考虑到，富人们都有休闲度假需求，人口流动导致人宅分离，所以在成熟的市场，套户比一般也就1.1左右。

比如，美国1.15、日本1.16、德国1.02、英国1.03。

我们套户比：1.5！完全超出所有人预期！