[叶檀看股市]上海一声巨响！最强“降息”紧随其后 楼市 吹响号角？！

昨夜今晨，一声巨响。仅15秒，上海中环耸立近20年的4幢“烂尾楼”被同一时间爆破拆除，随着旧改大幕在一线城市拉开，楼市新一轮造富运动似乎正在揭开帷幕。

巨响8小时后，利好继续出台。今天9点30分，央行官网发布新一期LPR（贷款市场报价利率），此次1年期和5年期以上LPR“双降”，分别下降20个基点和10个基点。5年期利率下调，将直接降低房贷成本。

楼市纷纭变幻，“房住不炒”始终未变，新常态，要习惯，切莫过度乐观。

疫情后时代 旧改担重任

上海中心城区“烂尾楼”，十余年间屡次易主。

4月20日凌晨0时30分，在上海中环4幢主体超80米的“烂尾楼”被彻底爆破拆除。此次爆破使用7吨炸药，耗时15秒，地处上海中心城区，施工难度之大，国际罕见。

该楼盘前身是上海兴力达商业广场，2001年投入开发，后因开发商资金问题烂尾，此后十余年间，历经上海百联，衡源地产，宝能集团之手，最终压着“旧改”哨声的吹响迎来重生。

据悉，该地块将被打造成集多元功能于一体的城市综合体项目。

旧改工程，一手拉投资，一手稳就业。 一季度经济“量缩价涨”。据国家统计局数据，一季度国内生产总值同比下降6.8%，3月降幅开始缩窄。2020年4月17日，据高级别会议指出，未来楼市坚持"房住不炒"、"积极扩大有效投资，实施老旧小区改造"。

截止今年三月，至少有23个省市发布了投资计划清单，总投资额47.66万亿，从已经披露的具体投资计划来看，基建投资仍是主力。

基建大而慢，旧改小而快。据相关机构统计，基建投资耗资巨大，平均落地周期为1年，而旧改项目投入相对较小，平均落地周期为6个月，周期短见效快，相关投资惠及面广，将迅速拉动就业，以及更快促进消费能力转化。

政策加码稳增长，短期内对冲下行。可以预期的是，短维度内，旧改将持续在全国发力，成为新的经济发力点。

央行释放利好预期

“转正”以来最大降幅，催动市场活力释放。

自去年8月LPR机制改革以来，历史报价持续下降。据统计，在19年8月-20年3月这8个月的区间中，LPR一年期报价从最初的4.25%下行至4.05%，五年期报价从最初的4.85%下行至4.75%，下降幅度分别达到20个基点，10个基点。

最新LPR报价，30天走完8个月。今天上午九点三十分，央行公布的新一期LPR，1年期与5年期，分别下降20个基点和10个基点。其中，5年期利率下调，将直接作用楼市，降低房贷成本。

据测算，以100万房贷、等额本息偿还30年来算，5年期以上LPR每下降10个基点，月供额约减少60元。 LPR转换，请你赶快上车。相关机构分析指出，4月17日高层会议明确表示，稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕。因此，继3月LPR未出现调整之后，4月LPR利率下调符合市场普通预期。

此前文章中，我们多次建议读者抓紧转换LPR利率，这里再次强调，未来长周期内，继续降准降息提振经济，是大概率事件，抓紧切换为LPR浮动利率，可以持续享受央行带来的红包，否则将眼睁睁措施这波政策红利。

值得注意的是，此次LPR大幅下调，仍在各方预期之内，“房住不炒”的预防针，仍旧有效。

多重利好加身 房价以稳为主

后疫情时代，楼市的躁动不安。

时至今年三月，疫情渐稳，深圳楼市接连爆出“喝茶费100万”、“千万豪宅日光”等异常现象。上海部分售楼处也出现了久违的看房热潮。与此同时，各地"松绑"消息频发，“政策一日游”反复出现，似乎市场情绪似乎正在逐渐走热。

积压需求释放，无可厚非，“房住不炒”板上钉钉。4月17日的，国家统计局公布一季度GDP数据的当晚，重磅会议再提“房住不炒”，值得注意的是，这是继去年底之后的再次重申，政策决心未有任何松动。

中国房地产，短期看金融，长期看政策。

如果将旧改加速、LPR下调、房住不炒三点结合来看，楼市走向将十分清晰，旧改持续加速下，部分楼盘的价格可能出现小范围波动，而短维度内LPR下调会持续促进市场活力的释放，但长维度来看，楼市对价格波动的敏感性会得到有所提升，整体的结构性波动不会出现。

以此，辩证来看，眼下的购房置业时机，对于投资客的春天远没有到来，而刚需改善型购房需求，或许已经到了出手的最佳时机。