[叶檀股市分析]别人拼命下车 他却玩命上车！为了这一刻 他憋了十年！

绿城疯了，这次真的疯了！

1月2月，举国共克时艰。勒紧裤腰带是常规操作，掏空荷包是反常操作。

3月2日，中指研究院发布《2020年1-2月全国房地产企业拿地排行榜》，拿地金额上，绿城以268亿勇夺亚军，超过“碧万恒融”总和。

拿了哪些地？一线城市、长三角都有影子。2个月里在北京、杭州、成都、大连、温州、天津等10个城市累计获得13宗地块。

加总一算，权益总建筑面积184.0万平方米，权益投资额267.7亿元，预估货值585.6亿元……

在友商都高喊“活下去”的时候，绿城如此激进，可不是疯啦？

为“双2500亿”发疯

为什么要拿这么多地？无非是为了规模，业绩。

克尔瑞数据显示，全口径销售金额排名榜上，绿城中国2018年排名17，2019年直接掉到24名，退步7位。

至于为何下滑这么快，张亚东曾经直接的点出，土地拿少了，手里的项目不够卖。

在公开场合中，中交集团的管理层也不止一次地流露出对规模的想法：“中交集团应该与其地位匹配，房地产业务要做到央企前三、前两名，要对标中海地产与保利地产。

2020年，绿城25周年会上定了一个小目标，一年赚2个“2500亿”——新增投资货值2500亿，销售金额2500亿。

实现这个目标，必须要拿地。

疫情之下，不少房企寒冬之中瑟瑟发抖，为了求稳，尽量选择不拿地或者少拿地，保留足够的现金续命，这样一来，就把扩张的机会让给了兜里有钱的绿城。

别人失手，绿城得手。一进一退，就是拉开差距的好机会。

1月2月，打响新年开门红，拿地，储备。

北京、杭州、成都、大连、温州、天津……一线城市都有布局，累计获得13宗地块，在长三角。

加总一算，权益总建筑面积184.0万平方米，权益投资额267.7亿元，预估货值585.6亿元。

别人困难，他似乎更加扬眉吐气。以至于前2月的销售业绩也未上心，作为头部房企业绩表现中下。

据绿城报告，2020年2月，绿城集团取得销售594套，销售面积9万平方米，当月销售金额为21亿元，同比下降64.4%，销售均价为每平方米24118元。

业绩缘何如此之差，看看绿城的销售政策即知道。“2月4日—2月15日期间购房，10个自然日内，可申请无理由退房。”

没有折扣，没有优惠，冷冷淡淡，不具有冲击性。这样的成绩，属于“无外力干涉下的自然下滑”。

21亿离2500亿差了十万八千里。2020年六分之一的时间里，业绩完成率0.84%，绿城如此淡定，如果小目标不完成，岂不是让友商看了笑话。

还有一个事情让绿城不得不面对的是，发行的境外债79亿美元今年要到期。79亿美元折合人民币大概是560亿左右。

不过中报上数据显示，绿城货币资金482.32亿，显然不够。

今年绿城打算发行最高170亿的公司债，用来缓解债券到期的流动性紧张问题。

但是明显还完债之后，资金还是相对紧张，在170亿之前，绿城也举过债

今年2到3月，绿城发行了40多亿的中短期票据，利率最高3.86%，最低3.19%。

2019年上半年，30家典型房企的平均融资成本5.78%，较2018年末的平均融资成本5.7%有所上浮。

如此比较，发行的中短期票据的利率实属较低。而绿城能够低成本发行债券融资，与其背后资本大鳄中交集团有关系，中交是绿城的第一大股东，实力雄厚的央企，依靠中交背书，能够在市场上以较低成本获得融资。

入驻绿城以来，中交为了改善绿城的财务状况，通过入股合资等方式进行项目合作，并对项目进行高周转转化。

2018年8月底，绿城和中交的16个单位签署了近30个项目协议，总投资超过2500亿元。此外，凭借中交在一级开发上的背景，双方还以联合体的形式在上海、广州、福州、天津等城市拿地。