[叶檀股市分析]中了！又中了！我把话撂这 ：2020年 合肥肯定飞！

3月阳春季，棚改、土改接连来袭！土地市场再起波澜！

就在各地不停试探楼市，“一日游”、“半日游”政策层出不穷后，上头终于展露出了风向标。

3月11日，住建部发布《2019年棚户区改造工作拟激励城市名单公示》，对全国10个城市给予了棚改工作的激励。

这10个城市为徐州、武汉、绍兴、合肥、巴彦淖尔、常德、济南、平顶山、石家庄、宜春。

3月12日，《关于授权和委托用地审批权的决定》出台， 8个试点省市为期一年自行批准永久基本农田转为建设用地。

这8个省市为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆。

双改齐下，绝对大事件！

四个直辖市、长三角还有大湾区，直接躺赢。

其中，徐州、绍兴、合肥都收到了两个政策的大红包。

作为唯一一个“双料”省会，合肥被选中，这是要起飞了吗？

每一次的土地改革，都是记载在史册上的重大事件。

这一次土地管理改革，将土地管理的权限下放，虽然不是前几次那样直接让全国震动的政策，但是震惊下楼市，还是绰绰有余。

这次有两点：

一，农用地转建设用地权限下放了。

二，也是最重要的，8个试点居然连永久基本农田也能自行批准了，虽然只有1年。

第二点是什么节奏？

所谓的永久基本农田，是2008年提出的概念。

说是说永久，但更多体现的是一个态度，就是很难改，以至于之前碰到这个概念都是直接绕道，忽略。

但这次不一样，直接将这一权限都给了试点的省市。

这说明了一个信号——连永久基本农田都可以改变，城市规模再也不需要抑制了。

“扩张的大门，就此打开了。

再看棚改。

棚改干嘛用的？改善居住环境。

怎么改？之前流行货币化安置，其实就是为了去库存，也正是这个操作，诞生了一大批“拆二代”。

总的来说，一石二鸟，既能改善民生，又能创造住房需求，拉动房地产。

本来是个双赢的事，但偏偏就有人想借着大量资金入市的点上来炒高房价。

不过，在“房住不炒”这个大前提下，有国家压着，变动不会太大。

那么，这俩利好，怎么都堆合肥头上了呢？

安徽作为长三角一体化可能的最大受益地区，去年就议论不断。

不少人羡慕安徽被江浙沪拉着跑，也有人担心安徽被拽在地上摩擦。

毕竟，经济发达的两省一市，脚步快的不行。

学渣被和几个学霸分到一组的苦恼吗？

安徽，以合肥为中心，这几年不管是合肥自己发展高新区也好，捡上海苏州南京外资撤离的漏也好，人才政策一把一把，图啥？

还不就是图自身有底气之后，不至于在长三角一体化这个顺风车里，最后被搞成个大血包，给其他两省一市输血么？！

要知道按照一体化规划，合肥是作为三角区域的副中心之一的，不是血包之一！

土改让安徽入场，就是要让长三角区域大力发展。

再加上比起江浙沪，安徽的城镇化率要低很多。

上海城镇化88.1%，江苏69.61%，浙江68.9%。

再看下安徽，54.69%......

数字难看了点，但是从好的方面看，可转化的土地多呀！

发展对城镇化是有要求的，现在城市发展的大头，大基建+新基建，少不了。

铁路建设，云计算中心，大数据中心，这些必然都需要将农田用地转化成建设用地进行发展。

此外，安徽18年时粮食种植面积10974万亩，位居全国第四。

妥妥的农业大省。

但是仅靠农业大省这一身份，是没法真正做大做强的，这也是它一产占比越发低的原因。

合肥，甚至整个安徽，在一步步地进行调整产业结构，往新兴工业大省方面发展。

因此拿部分土地出来农转建，是个很合理的举动，相信它自己都嫌这个决定下的太晚了。

再来看看合肥的房价。

根据诸葛找房的二手房数据，从去年开始就是一个下跌的趋势。我们说房住不炒是国家的大方针，但是基调是“稳”。

如果房价不稳，持续下跌，也不是好事。那些买了房子的业主也会不满，引发一系列事情。

得到两重政策加成，合肥楼市，必然迎春。

我们不是唱高楼市，这是政策对合肥楼市的直接刺激作用。

首先，在土改政策出台下，合肥会将一部分农用地转为建设用地，加大基础建设，比如新的基建，5G、人工智能等等都需要进行建设，有些还需要大量的用地。

政策放开了权限，合肥不可能不将永久基本农田改成建设用地，只是普通农用地满足不了需求。

其次，这时候再进行棚改，再加上合肥承接了江浙沪溢出的人口，需要大量的商住房，这就更加需要一部分建设用地来保障人们的住房需求。

最后，房地产的刺激也是对经济的一大刺激，在疫情下，经济增速变缓，这时候房地产的入场也可以说是给经济来一个回血。

而且农田基本都在郊区，郊区的发展又可以让城市进一步的拓展，正是我们所说的城市规模被放开了。

对于合肥来说，这是一次巨大的风口，土改棚改双重加成，让它朝着特大城市进行发展，成为长三角地区的下一个中心节点。

合肥，请开始你的表演！