[叶檀看股市]七天打爆所有城市！成都 热得发烫 全线大涨！

成都有项能力，叫涨房价，它还有项超能力，叫逆势涨房价。

3月16日，国家统计局一如既往地发布了70城房价走势报告，其中内容和预期的也差不了多少——跌的稀里哗啦。

据统计，2月新房环比上涨的为21个城市，环比1月的47个，下降了一半还多，而环比下跌的高达23个，跌多过涨。

二手房更惨，仅14城上涨。

2月楼市 是成都的主场

从图上就可以看出来，成都这个楼市，从去年开始就一直走高，二手房还算有点起伏，时不时弯到100以下，新房那就不得了了，一直涨。

注意这个是指数，每次环比时前一个月的价格都是以100为基数定着的，所以看起来上上下下的，实际上则是一路攀高……

房价处在涨涨涨模式，说明啥？说明这个市场很火热，那能印证这个词的，就是成都的土拍还有住宅交易。

成都的土拍热吗？当然热，2019年50大城市土地成交额排行榜，成都是可以排在前十的，溢价率更可以排在第五，可以说是土拍分类下的头部城市了。

和别人比过了，在和过去的自己比比。

土地供应量同比上升了近20%，成交宗数则上涨14%，虽然溢价率稍有降低，但是均价却大涨了66%！

最高成交单价要从18年的15940每平米跳到了19800，一年24%的涨幅着实惊人。

供得多，拿得多，均价还有喜人涨幅，成都对于房企们的吸引力，就是如此之大。

那光房企在那边买地盖楼，买家不待见也没效果呀。

不用操心，购房者们给足了成都和房企面子，尤其是2月下旬。

新浪财经消息，3月11日，成都恒大天府半岛天纪小区项目取得预售证，有超过1万人报名参与摇号购房，摇号于3月17日下午进行，这也是春节后成都首个摇号人数过万的楼盘，普通购房者摇中的概率仅1.45%。

据统计，二月成都楼市的销售面积以及套数，已经吊锤了包括花样特别多的深圳在内的其他热点城市了，双向碾压。

尤其是二月最后一周，唯一一个成交套数上四位数的，不管是套数还是面积都是第二名的苏州的两倍还多。（事实上该表格的前三周成都还是第一……）

简直了！

再补充一点，据统计，3月5日，成都楼市在售二手房数量刷新最高纪录，突破12万6千多套。

恐怖的热情，来自房企，也来自成都人民。

这种势，不可挡！

政策 复工 需求 三位一体

仔细瞄一下走势，两个房价近期的转折点都是1月之后，从这个点之后，原本下行的颓势一下子就止住了。

这个点发生了啥？其实主要就是3点：一、利好政策，二、复工，以及三，积压的需求。

先说说这个利好政策，有俩。

一个是成渝双城经济圈的事儿，大基建，最近又来个新基建，一省一市双核驱动，这个潜力是有国家官方认证的，自然含金量高。

2月12日，成都政府表示，计划成都2020年将推进1000个重点项目建设，年度投资达4686.87亿。

多吗？

太多了！比北京（2523亿）、山东（3047.3亿）、河北（2402亿）都要高得多！

江苏计划5410亿，但是这是个经济大省，面积10.72万平方公里，成都呢？1.2万平方公里。

一个城市，愣是投出了一个省的气势和规模，可怕！

看到这种消息，都会感受到这个地区所受到的重视以及自身的潜力，房企自然不会放过。

另一个则是对购房者的利好，就是去年12月4日，成都悄咪咪地放开了点限购政策——12月04日成都放宽限购区域：可购买天府新区及其他6区。

成都有着史诗级复杂的限购条款，看下来脑壳疼。

简单点说就是，为解决刚需购房问题，具有高新南区购房资格的居民家庭可到成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房啦！

但如果依旧有天府新区、高新西区等区购房资格的居民家庭不能到高新南区购房。

虽然依旧绕，但是的确是放松了，刚需客的友好政策。

再来说说复工。

咱们知道，复工了，楼市其实才能转起来，毕竟线上卖房并不是主流，主力依旧是线下销售。

成都复工的不算早，毕竟疫情影响较大，2月21日才算是真的复工了。

同一天，成都市住建局发布了“成都住建领域全面实行复工复产告知承诺制”的通知，并开通了“成都市住建领域复工复产申报系统”，允许各房企和施工企业自行提交复工复产承诺。

到了24号，成都全市商品房销售现场，开放率接近90%，且全市超8成建筑工地都已复工，共计4355个，在岗员工53642人。

这些数字看得出成都急了，这起跑慢了一拍，不得不按下加速键。

而上文中那惊人的二月最后一周，也是这加速建产生的效果。

最后，来看看需求。个全国各地其实都一样，被疫情压抑的需求迟早要爆发出来，只是成都的来得更早更猛烈一些。

那不一样的呢？不一样的是，成都在19年年底来了个放松政策，结果还没怎么见效，疫情来了，真的会赶时候。

而更重要的一点是，成都2019年的常住人口净增加了25万多，全国名列前茅。

这么多人来想扎根，租房的有，买房的肯定也不少，这份需求不能忽略。

除此之外，还有个返乡置业的问题，本来春节时分，都是返乡置业的高潮，结果今年是直接进入了冰封期，没了。

但是准备好的钱是有的呀，而且去成都的也有四川本省人，成都的房价均价1.5万左右，说高不高，咬咬牙，可以的。

所以，可以推测下，有部分返乡置业未遂的人，会干脆在成都买一波，正好增值保值效果在四川绝对第一。

泸州和南充的房价走势二月垫底，绝不是巧合。

总的来说，成都这个逆势而上肯定是有迹可循的，城市本身的潜力（四川省的大头，资源集中地），房企看好的程度（火热的土拍，优异的政策）以及成都人本身火热的交易欲望（2月各种全国第一），真可谓天时地利人和，该爆！

我有钱，我也去买！