[叶檀看股市]血泪教训！买房选错楼层 后悔一生！

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话不多说，按约定，奉上《楼层挑选技巧》。

挑选楼层，还有门道？

那当然，每一层定价都不一样，自然是因为好坏不同。

楼层挑的好，一步就到位，后续入住少烦恼。

因此，本篇仔细分析一下各楼层的优劣，让诸位读者朋友挑房的时候做到心中有底，也能从楼层的优劣角度来还还价。

高层还是多层？各有优劣

现在普通房子有两种趋势，一种是多层，一种是高层。

有人就迷惑了，7层、11层、18层……

这些楼层多种多样，挑选起来有什么不同吗？

首先，从楼层高度来给大家简单介绍下，这些楼层的不同之处

6层：7层以上就要有载人电梯，因此出于考虑到电梯费用的原因，有些楼层限制到了6层，不过现在这种低层越来越少了。

11层：11层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级。因此房地产商能赚得多又花得少的就是造11层。

18层：11层以上开始需要安全出口，18层以上就要两个了，而且11-18层楼梯间还要设计成封闭的。

26层：19层开始就是一类防火建筑类型了（之前都是二类），需要两部防火电梯和两个防烟楼梯的。

80米是很多城市的住宅高度限制，这是由于机场高度限制、微波通道、城市规划等的要求。

80/3=26，因此，满足住宅高度限制的最大层数就是26层。

33层：算一层3米，33层再往上超100米了。按《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100米时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。因此，一般限制在33层。

当然，如果把层高限制到2.8米，是可以做到35层的，这种的很少。业内普遍层高是2.9米。

以上就能明显看出，不同楼层的房子电梯和楼梯等差别很大，然在公摊面积上就有了区别。

高层公摊多，多层公摊少。

他方面也有不同。

高层优势：日照长、采光好，风大、噪音小、登高望远风景佳。

多层优势：每层户数少，房屋结构好，坐北朝南，南北通风好。

如果不考虑价格因素的话，多层适合注重户型结构的人，而高层适合在意光线和风景的人。

虽说各有各的优势，但是有一点很关键，如果电梯故障的话，那么多层走楼梯还不算太累，高层住在比较高楼层的住户稍微有点惨，这点一定要注意。

顶楼还是一楼？全都不要！

一般来说，顶层和一楼，都是不太建议买的。

这里的一楼还包括南方一些下面有架空层或大厅的二楼。

说一层。

一层湿气重，这点谁都知道。即使是在较为干燥的北方，也不例外。

但是，这不是不买一楼最重要的原因。

比较关键的原因是，一楼很容易发生各种故障，然后和邻居及物业扯皮。

比如漏水、下水道堵塞导致溢水、马桶疏通不够会往外喷水等等。尤其是高层，住户多，更容易导致下水管道常常堵塞。

这些问题，住久了一层的，多多少少会遇到。

除非运气特别好，遇到个认真负责的好物业，邻居们也都特别有素质，疏通及时不堵塞，那才能住得舒服。

再加上现在各地开始进行的垃圾分类，有不少人买了厨余垃圾粉碎机，有的管道不适应，甚至可能造成厨房下水道的堵塞，这就更加让一楼的住户糟心了。

再说顶层。

顶层的防水很重要。

这点在交房时可能不太容易注意到。但是，在住了一段时间风水日晒后，防水上就有可能出现一定的问题。

这里说个点，限竞房的出现有效的降低了房价，也让房地产商的盈利降低了，甚至有数据显示北京入市的八成限竞房都出现了亏损。

房地产商能眼睁睁让自己亏？

自然是不能的，那么这就要从成本上做文章了。这么一来，房屋质量有多高，就很难说了。

顶层如果房屋质量不太合格的话，问题就更大了。仅仅内部自己防水是不够的，还要从外部着手，又多花钱又多出力，反而成了闹心事。

那么，到底该选几层？

家里有老人和孩子的，不要选太高的楼层。

原因有三点。

第一，无论天气如何，低层温差变化要小一点，对抵抗力低的人群要好一些。

第二，电梯万一故障，还可以通过楼梯上下，不至于太累。

第三，安全问题。楼层低点，如果有了突发状况，比如火灾、地震等情况，那么逃生概率要高出很多。

这段时间高楼频频出火灾情况，楼层低的话，至少能跑掉。楼层高，年轻人还好点，腿脚不便的老人，是真的没招。

话糙理不糙，您品品，是不是这个理。

9层到12层是扬沙层，大概是离地30米左右的，这是生态学家发现的。如果小区周围有各类工厂或者离公交干道比较近的话，需要尽量避开。

特别高层也不建议选，现在虽然最高的云梯已经可以救援到37层的居民了，但是！有个很重要的事。

读者朋友们有没有注意到最近的新闻，登高类的消防车大概长为16米多，需要有足够的场地。很多小区不满足这个情况，很难开出去。再加上楼层越高，还有水压等方面的考虑，这点定要注意。

当然，这里只是介绍各楼层的劣势，即使是不看好的一层和顶层，一般在价格和赠送面积上都有很大的优惠。

再加上顶层有登高一层的吉祥含义，一层也有老人常说的接地气的含义。

到底该怎么选，将这些方面都综合考虑到后，再加上价格，相信读者朋友们一定能选择到适合自己的房子。

以上，就是挑选楼层的一些技巧。

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