[叶檀看股市]销量出炉 一片哀嚎！万科竟然屈居第二？

严厉调控下，房企九万三千家，成绩冲进前十，概率只有0.01%，若不是身怀绝技，怎能出人头地？ 商场如战场，经历过“漫天炮火”的2019，最后角逐出的房企十强，他们到底是谁？ 1碧桂园——农民老杨 下海经商 成绩：7715.3亿 碧桂园起家广东顺德，老板杨国强，55年生人，24岁涉足建筑业，后来创立碧桂园。 杨老板发迹之后，时常宣扬十七岁之前没穿过鞋，以农民自居。 碧桂园项目，遍布三四线城市，以及县城，牢牢抓住中国“基本盘”。 从2013年不到800亿规模，到如今的“宇宙第一房企”，碧桂园的发展史，是一部典型的民营企业进化史。 近年地产风向有变，碧桂园开始“向上走”，如今号称“现代农业、机器人产业、传统地产”三驾马车并驾齐驱。 2万科地产——行业教父 房企大哥 成绩：6312.1亿 万科起家深圳，首批民营企业之一，活到现在，势头不减，实属凤毛麟角。 很长时间内，万科对于房地产，就像父亲对于一个家，功过暂且不论，但如果有事，您最好问问它。 创始人王石，雷厉风行，闲暇之余喜好登山，退休后，主业传播“正能量”，欲成为更广层面的“精神领袖”。

18年下旬，万科放出风声，首先喊响“活下去”口号，此后地产界如梦初醒。 随后日子里，众房企颤颤巍巍走完2019，回头看，大哥稳稳当当，宁愿慢，但必须稳。 所以大哥，至今还是那个大哥。 3中国恒大——风生水起 高调做事 成绩：6080亿 恒大入行略晚，属于后辈，但发展势头凶猛，位列当年“华南五虎”之一。 恒大发家广州，走“农村包围城市”路线，一路上除了拿地卖楼之外，还做过粮油食品，卖过矿泉水，后来涉足体育，生意风生水起。 老板许家印，悟性极高，为女排请回郎平，为男足请来皮里，先天下之忧而忧，深得上峰赏识。 许老板曾登上过首富王座，但不骄不躁，开口讲：“一切都是dǎng给的”。 眼下，恒大全情投入，在新能源车领域垦荒，那可真叫“后天下之乐而乐”。 4融创中国——杀伐决断 一代枭雄成绩：5556.3亿 融创来自天津，尤其推崇狼性作风，始终对上面三个位置，虎视眈眈。 擅长精研产品，以中高端住宅步步紧逼，自14年开始，不断大鱼吃小鱼，吞并企业，壮大自身。 创始人孙宏斌，二次创业，次次都有大动静，17年耗资631亿，吞下前首富资产，史称“世纪并购”。 有好事媒体，问孙老板：“凭什么是你？”孙老板答：别人没机会。

17年入股乐视，赔了165亿，孙老板该认就认，该哭就哭，快意恩仇，于是众人不解，融创怎么这么有钱？ 融创答：挣得多，花的多，没问题吧？ 如今携手清华，欲进军养老产业，据融创讲：今天可以不挣钱，但未来一定大有可为。 5保利发展——背靠大山 心里不慌成绩：4702.0亿 国家队保利，军工起家，楼盘门口停坦克，内部军事作风犹在，号称第一央企。 保利发展，在民企眼里，属于保守一派，但在国企眼里，属于激进一派。 充分利用自身优势，凭借市场化运作，为国家队打下不俗的行业地位。 有意思的是，保利最近，也在说资金趋紧，也在说稳健增长。 这到底是说给谁听的？你品，你细品。 6绿地控股——低调做人 无所不能 成绩：3880.2亿 绿地非常矛盾，一方面行事低调，另一方面又处处高调。 绿地控股，每到一处，必定是起高楼，修地标，官网宣传，更是打出“冠绝全球”，说的是“上天入地出海”无所不能。 但老板张玉良，行事尤其低调，多年不见新闻，只留一句：“做zhèngfù所想”。 7中海地产——不怒不争 星辰大海成绩：3301.3亿 中海，第一家做商品房开发的房企，国家队编制，起点很高，业界奉为“一代宗师”。 传说中海内部，A4纸必须两面打印，空白还要裁下备用，工程管控能力强，钱都用在刀刃上，这样导致，同样的房子，你卖3万，中海敢卖2.8万。

中海的目标，始终不是个“造房子”的角色，负债率低至可怕——20%左右。 他是个“排头兵”，有底气，所以地产转冷，他真不在乎。 8新城控股——沙漠骆驼 教子有方成绩：2747.8亿 新城的吉祥物，是一匹骆驼，老创始人跌倒之后，深夜换帅，太子火速上位，随即断臂求生，回笼资金。 千夫所指之下，太子不卑不亢，讲：“有责任经营下去，并且经营得更好，这是责任所在”。 新城15年成黑马，17年破千亿，立足常州，辐射长三角，商业+住宅齐头并进，2019阴霾散去，骆驼，还是那匹骆驼。 9世茂房地产——野心不俗 重回巅峰 成绩：2607.8亿

世茂重回前十，这是个悲壮的故事。 早在2014，世茂冲击千亿，未曾想冲的太猛，此后无奈缓了三年，掉出前十强。 17年重整河山，势头不输当年，喊出“重回前十”。 此后，频繁大手笔吃进“烫手山芋”，众人急得直冒汗，世茂继续夺路狂奔。 这一出，可真叫：“廉颇老矣，尚能饭否？” 就世茂19年的业绩来看，答案是：当然能。 10华润置地——大象跳舞 不容小嘘 成绩：2430亿 国家队华润置地，背靠华润集团，实力不可小嘘，华润万象城，遍布全国，可见一斑。 很久以前，华润置地曾经下决心，要做老大，做中国最大的开发商。 但随着时间流逝，华润置地发现，既然背靠如此资源，何必抢民企风头，随即上一层楼，开始“造城”——大型城市综合体。 如今的华润置地，项目不一定多，但每个都很大。 岁末年初，华润置地传出与华为、中国电信，展开“神仙级”合作，接棒“城市化”，主打智慧城市。 据说，乘风起飞的不一定是“小而美”，大象飞在天上，更惊人。

以上，盘点了前十强房企的经历种种，对比18年的前十强，排位几乎没变（龙湖出，世茂进）。 然而，如果将排位放宽到前50强，变动会激烈得多，有人蹿升，有人消失，起起落落，非常残酷。 最后，突然想起一位抗战老兵，曾经说过，战场之上，越往前冲，其实越安全，这漫天炮火，打的都是原地不动的倒霉蛋。