[叶檀股市分析]跌了半年 突然上涨！中国楼市风向标终于发声！ 

全国第一的均价，还来了个全国第二的涨幅！还让不让人活？

12月16日，国家统计局发布了11月的70城新房二手房房价变化报告，其中新房环比涨幅，银川和唐山一样都是1.9%，来了个双双夺魁。

不过这个见怪不怪，银川和唐山并不是前三的稀客，之前也都光顾过冠军宝座，倒是第二名差点亮瞎眼——北京！

银川基数小涨幅大还说得过去，你北京本身就是全国数一数二的均价，居然还跑出了全国第二的涨幅，带头和大方向对着干？

其实不止北京，四个一线除了广州“拖后腿”外，其他都是正增长。

亏了还说单月30个以上的城市下调房价呢！最贵的还是最贵的！

你一线 还是你一线！

之前很多新闻都在报道，金九银十是凉的，而11月也没见啥好转，整体楼市遵循房住不炒，安稳得很。

而由于今年房企融资难等问题，就算想提高销量，很多开发商采取的策略也是“以价换量”，也就是降低房价求销量，想在年底

但是从这两张今年1-11月一线城市新房二手房价格的走势来看，个一线都算不上安稳，咱们可以四个地方的政策来看一看。

鉴于这个月北京新房涨幅突飞猛进，咱们就来着重说说它。

北京这11个月的总体供需一直在调整，在去年12月的超高供给之后，1月似乎透支了。

1月发生了啥？一城一策成为关键词，棚改也进入平稳期，北京自个儿也简化了公积金提取手续，所以我们能看到虽然供给一下子几乎减没了，但是成交量和去年12月却相差无几。

中间几月房价平稳，供需起起伏伏，在10月新房房价负增长后，突然坐上了火箭，来了个全国第二的大涨！

而此时，可以观察到的是，北京11月的供给是3月以来最高的一次，而成交均价却是3月以来最低，这说明什么？说明这段时间北京在搞以价换量，这是房企年底回血续命的征兆。

然而，北京二手房是真的凉，从5月之后就是一个巨大的滑铁卢，一直到了10月才有所好转，然而依旧是负增长，不算连续性，已经跌了8个月了。

只能说，北京新房房价的增幅，被二手房的疲软给拖累了。

除去北京，上海和深圳也是正增长的，就广州比较背，下跌0.5%。

上海在这一年里，相比其他三个，比较平稳，出现过的跌幅中数值是最小的。

期间上海出现过全国房贷利率最低的情况，不过从国家统计局这个数据来看，对房价的影响并不大。

二手房走势和新房差不多，都比较平稳，依旧是四个一线中跌幅最低的一个。

广州则是高开低走，以超过1%的涨幅领跑，现在则跌幅0.5%，根据社科院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，广州房这一年累计下跌了有6.5%，是一线之最，跟跳崖似的。

二手房和新房一样， 2-4月涨幅巅峰，都超过了1%，接着就掉了下来，一直在负值晃荡。

深圳呢？它戏是最多，这俩月漫天都是它松绑啊利好啥的消息，看图也能看到“金九不再”的那个月，它反倒是涨得最凶的，今年不仅没跌，累计还上涨了2.52%。

7月31日，深圳发布《关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

11月有大湾区解除对港澳同胞限售的政策，紧接着一个取消豪宅税就炸出了一堆“日光盘”，甚至在卖家提价几十上百万的情况下依旧成交量火爆。

而前不久，深圳又取消了商务公寓“只租不售”的限制，对楼市的政策刺激是一波接一波，还带着周边城市也是蠢蠢欲动。

二手房也和这两月新闻中描述一致，四个一线“负”了三个，就它特别坚挺，而且居然还在持续走高，越是整体情况不给力，它还越是逆势而行，9和11月都走出了1%以上的增幅。

可算看出来了，真的是会哭的孩子有奶吃呀，政策搞的一堆一，见效也是最大的。

真有你的啊，深圳。

你没看错 真的回暖了！

从这个月的数据看，一线是真的回暖了，当然广州有点凉，但是广州南沙区不也松绑购房限制了吗？它也不想不被带着玩呀。

那新一线还有二三线之类的呢？15个新一线中，新房大多数都是上涨的，只有郑州跌幅最大，下跌0.5%。

二三线相对来说，11月新房下跌的城市比较多，毕竟70城中一共33各城市呈下跌态势，占比自然要高一些。

不过一线已经带头回暖了，那相信新一轮的周期就要开始了！