[叶檀股市分析]还剩半个月！楼市 紧急宣布一条“红线”！

5天不到，局势大变！10月8日，贸易局势扑朔迷离，全球市场一片哀号。10月13日，形势逆转，中美贸易传来大利好，中国表示有实质性进展，特朗普说“非常接近”结束贸易争端。贸易局势急转直上，房地产市场突增变数！就在华盛顿传出好消息之际，房地产市场上，重要消息集中传来，7月，资金全面封锁，极限施压一幕，可能再次上演。定了！楼市突然设立一条“红线”！

惊人相似，非常巧合！7月30日，重要会议提出，“不把房地产当作短期刺激经济的手段”之前，从信托开始，楼市资金全面收紧。10月，距离重要会议召开仅剩半个月，楼市资金再度全面收紧!

10月12日，据每日经济新闻报道，从中部地区某农商行人士处获悉，省联社在近日的一次会议上要求，严格落实房地产调控政策，房地产贷款占比高于20%的农商行，不得以任何方式新增房地产贷款。同时，还要求房地产贷款占比低于20%的农商行，严禁违规为“四证”不齐的房地产项目提供融资，严禁向资本金不足的房地产项目发放贷款。

同一天（10月12日），证券时报报道，近期，各大银行对信用卡资金用于房地产类商户的交易，管控措施密集出台。而中新经纬也报道，询问多家中介公司和售楼处，均表示不接受信用卡刷卡购房。

严控信用卡资金违规进入楼市，一来落实住房不炒，二来降低银行和个人（投机客）风险，意图简单明了，无需太多详谈，反倒是，中部地区，农商行控制地产贷款，设立贷款红线（20%）值得大谈特谈。一城一策，稳字当头，楼市调控，哪里火热，打哪里！

如今，中国楼市哪里热？中部，绝对算一个。根据国家统计局公布的数据，前八个月，中部大区的表现，超过东部和东北，仅次于西部，十分亮眼。尤其8月，中部楼市明显加速。

原本中部地区的销售面积，在前7个月是下跌0.1%，但，进入8月，中部地区一下子，由负转正，增速数据变成了正增长0.5%。销售额方面，前7个月，中部增速为6.7%，而进入8月，销售额增速突然加速，单月增速加快0.7%，变成7.4%。就增速的加速度而言，中部甚至超越西部（西部增速加快0.6%，低于中部的0.7%），成为8月最快！所以，这就解释了，为什么是中部地区，要求农商行控制房地产贷款。不过，问题来了，为什么偏偏是农商行，而不是其他类型的银行？原因如下：首先，和一般的商业银行不太一样，农字开头，脱胎于农村合作银行的农商行，应该更加聚焦在“农”上。随着二师兄等农业问题出现，国家鼓励资本向农业倾斜，农商行应该发挥其原本的优势，而非转战房地产市场。其次，就目前的贷款情况来看，控制农商行正当时。

据博瞻智库统计，除了6大国有银行意外，股份制、城商行和农商行三种类型的银行里，房地产贷款比重最高的，就是农商行！

11家股份行的房贷占比为25.14%，18家城商行的占比为20.28%，而4家农商行（被统计的4家），占比高达28.62%。

按照4家被统计农商行的数据，如果想要把农商行的房贷占比，控制在20%之内，这意味着，要么农商行要求地产商等贷款人偿还贷款，“削减”8%左右的房贷；要么在未来的贷款中，极尽压缩房贷占比，最终稀释到20%。可想而知，无论哪一个选择，对农商行和农商行所在的房地产市场来说，都意味着资金面上的迅速收紧。

山西、河南、安徽、湖北、江西、湖南共同组成中部地区，也就是说，接下来，这些地方可能会在楼市资金层面得到新一轮的特殊关照。此前的楼市文章里，叶檀财经曾经多次说，8月以来，三四线城市是楼市最亮的那颗星。如今，三四线城市居多的中部地区农商行，划定房贷红线，进一步收紧资金，对三四线楼市来说，无疑是浇了一盆冷水！除了直接针对楼市的降温动作以外，最近还有一件，间接能够映射到楼市的大政策出台。

10月9日，据新华社报道，国务院印发《实施更大规模减税降费后调整中央与地方收入划分改革推进方案》。

这个方案里，明确，中央和地方，保持增值税“五五分享”，不会回到营改增之前的中央75%，地方25%的比例；其次，后移消费税征收环节并下划地方，拓展地方收入来源。以往，地方给楼市松绑，主要因为财政吃紧，现在中央发话，地方获得更多财政来源之后，给楼市进一步松绑的动力，无疑会大大减少。贸易局势缓解，拿地产做对冲的概率大大降低；地方分成更多，刺激楼市的动力大打折扣；楼市资金严控，更加针对热点地区，接下来，中国楼市还是住房不炒，不拿地产刺激经济的局面！