[叶檀股市分析]楼市 最后一战！拼了！

以前一二线疯狂抢人才，现在三四线拼命抢人口！楼市，抢人大战，进入最后一战！继河南、广西、山东等以省为单位，石家庄、晋城以市为单位全面实现零门槛落户之后，9月25日，湖北宜昌宣布：即日起，实行零门槛落户！据宜昌政府官网，全面取消“合法稳定就业、合法稳定住所、按规定参加城镇社保”迁入城镇的条件限制。

据国家统计局数据最新数据，8月份，以三四线为主的中西部地区，无论住房销售还是房地产投资，表现都非常亮眼，远远超过一二线聚集的东部地区！销售面积看，中西部地区是8月新房市场销售主要支撑。1-8月中部地区销售面积累计增长0.5%，回升0.6个百分点；西部地区前8月累计增长3.8%，增速加快1.0个百分点。而东部地区则，继续下跌态势。房地产投资看，中西部同样是主力军。8月，中部地区投资增速加快0.3%，西部地区投资增速加快0.9%，而东部则回落0.4%。中部宜昌、三四线宜昌同样在8月发力。据安居客数据，宜昌楼市在8月迎来2019年最高峰！

三四线为何不约而同，在8月发力？答案：始于7月，源于4月。2019年4月8日，发改委曾经下发过一份名为《2019年新型城镇化建设重点任务》的文件。现在一般称之为超级文件。在这份文件里，破天荒的提出，未来除了超大城市，都要全面放开落户限制。石家庄率先零门槛落户之后，7月开始，河南、山东、广西、山西等众多省份真正步入落户放宽期，普遍实现无门槛。河南方面：据河南日报，2019年7月7日，河南推出《建立更加有效的区域协调发展新机制实施方案》，方案表示，除郑州放宽落户条件外，河南的其他城市将全面取消落户限制。9月9日，新乡市出台的《新乡市公安局关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》。截至目前，河南一共有18个市(不包括县级市)，除省会城市郑州外，均已逐步实现“零门槛”落户。

河南放开落户限制的城市分别为：

开封、洛阳、平顶山、安阳、鹤壁、新乡、焦作、濮阳、许昌、漯河、三门峡、南阳、商丘、信阳、周口、驻马店和济源市。

广西方面：7月26日下午，广西新型城镇化建设情况新闻发布会透露了：全区14个设区市已全部出台本地推进户籍制度改革实施意见和细则，除南宁市、柳州市以外，基本实现城镇落户“零门槛”。山东方面：7月10日，山东省城镇化工作领导小组办公室近日印发山东省2019年新型城镇化建设重点任务，其中2019年重点要落实：全面放开建制镇和中小城市落户限制。7月三大省份集体放开落户限制，8月，三四线城市楼市表现立竿见影，前后脚的事，绝非巧合可解。

这意味着，最后一次政策红利期过后，尘归尘，土归土，没有经济支撑，楼市表现定然不会太好。因此，对于不少城市来说，2019年可能市楼市最后一战。说到政策红利。深圳河对面的香港今天传出大消息！9月25日，香港四大家族之一的新世界发展，宣布：

将捐出300万平方英尺（约合27万平方米）农地给社会，以支持舒缓社会房屋问题。

据每日经济新闻报道，新世界和社会企业“要有光”2018年签署合作备忘录，将发展项目“光村”。新世界将天水围三幅地拨给“要有光”，兴建社会房屋“光村”。据新界发展表示，‘光村’可以落成，受惠人数可达到一万人”。新世界此举可以说是，对9月14日，香港民建联呼吁特区政府援引《收回土地条例》的一种直接回应，非常有诚意。

实际上，更早，9月16日，四大家族的郭家，新鸿基地产也对香港民建联动议《收回土地条例》做出了回应：

郭炳联表示，明白香港房屋供应严重短缺，愿意积极配合特区政府增加房屋供应的措施，并会尽最大努力加快兴建住宅项目。

9月14日，香港民建联近日提出动议，呼吁特区政府援引《收回土地条例》，将目前处于私人名下的部分闲置土地收回并用于公屋建设，弥补普通市民住房的紧迫缺口，以期3年内取得实效。这个动议也是去年林正月娥的施政报告中所提到的内容。民建联还在港媒刊登大幅广告，8个字的标语尤为醒目——收地建屋，刻不容缓！其后人民日报和人民日报海外版连续发文支持：

香港楼市，正迎来新的政策红利，这种红利利好的其实是香港居民，而非香港楼市！如今，四大家族有二已经表态，还剩最大的二李。相信，接下来，他们同样会做出正面的回应！