[叶檀看股市]全都在跌 就它们涨！楼市 大逆转？！

8月，楼市出现惊人变化，三四线突然逆袭，一二线迅速没落；9月，楼市分化持续，三四线依然强势，一二线继续低迷！

据上海易居房地产研究院数据，2019年9月上半月，全国楼市金九不再，新房成交量较8月同期，下滑7%。

拆分看，带领全国楼市下滑的并不是三四线，而是楼市大白马——一二线。

据易居研究院数据，9月上旬，4个一线城市新建商品住宅成交面积环比下跌7%；16个二线城市环比下跌8%；而15个三四线城市成交面积下滑幅度最小，仅仅微跌3%。

北京，上海之外，广州情况也是不容乐观。

据广州链家研究院数据，8月份，广州二手房成交量环比7月下降12%。成交价格，则连降4个月，创年内最低水平！

进入9月，一线城市颓势不改。

据中原地产数据，截至9月17人，北京地区二手房成交量同比下跌44.51%，环比下降7.42%。

中国证券报消息，北京地区二手房源十分充裕，为了突出所卖房源，不少房源甚至被贴上了“甩卖”的标签。

一线熄火，二线同样转凉。

2019年，被誉为楼市风向标的最火苏州。

从8月开始，正式从热转冷。

据克而瑞苏州数据统计，2019年8月,苏州（含吴江）商品住宅的成交均价环比下跌14%。

进入9月，苏州楼市出现新的情况。楼市低迷，导致开发商甚至开始放弃购买苏州土地据澎湃新闻消息，9月18日，苏州土地市场，2019年首次出现流拍的情况。

一二线不容乐观，三四线确是另外一幅模样。

此前在文章《难以置信！全都错了！楼市变化 超乎想象！》曾经分析到：

8月份，三四线城市，逆势成交上涨，且涨幅表现明显！

不同等级城市，8月份二手房变化，三四线城市明显上行

9月，三四线城市数据，依旧鹤立鸡群。

据诸葛找房数据，9月最近一周，二手住宅市场均价表现各异，一线城市微涨、三四线城市持续上涨，二线城市持续下跌。

其中一线城市二手住宅市场均价环比均价59866元/平方米，环比微涨0.05%，一线城市二手住宅市场均价小幅波动趋于稳定；二线城市市场均价17903元/平方米，环比下跌0.41%，跌幅扩大，连续5周下跌；三四线城市市场均价11496元/平方米，环比上涨0.11%。

9月，悲催继续。

9月9日到15日，房地产类信托的资金募集规模大幅回落，仅仅募集到8.50亿元，环比缩水幅度接近90%！

9月20日，央行降息，只调整1年期LPR，而选择维持房贷利率新锚——5年期LPR，不动。

此举信号非常明显，降息可以，楼市无缘。

表面看，楼市资金如此紧张，三四线应该和一二线同甘苦共进退，那么问题来了，为什么从8月开始，三四线反而脱颖而出？！

观察，三四线楼市的反常现象，主要有如下几个原因：

第1， 不对称加息，三四线独善其身。

汇总各大新闻源，以及融360每月以及不定期公布的数据，发现，房贷利率上涨的绝大多数市一二线城市。

比如苏州，已经突破6%，成了房贷利率最高的城市。

而三四线及以下城市，不但罕有声音传出来，房贷利率提高，反而不少地方出现买房给补贴，政策边际不断放松。

9月20日，据九江新闻，九江市企业引进人才首次购房，最高补贴3万；

9月12日，据网易新闻，连云港赣榆财政补贴鼓励农民进城买房 90平以上按购房款1.2%奖励；

9月10日，据临澧广播电视台，湖南临澧县出台进一步促进房地产平稳健康发展的九条意见，放宽首套房认定条件，实行购房货币补贴。