股市变得快，楼市是真爱！

近期，外资在股市一直卖卖卖，在楼市持续买买买！

5月30日，据21世纪经济报道，外资正疯狂买入中国商业地产！

交易金额占比从2018年的45%进一步提高到2019年1季度50%，超越中资，成为中国商业地产新霸主！

世邦魏理仕5月22日发布的报告显示：

2019年一季度，国内大宗物业投资继续活跃，交易金额超过人民币530亿元，其中外资占比进一步大幅提升至50%，为2016年以来单季最高。

卖股炒楼！外资玩得溜溜溜！

都说外资玩得溜，没想到玩得这么溜！

4月中下旬开始，A股开始调整，外资率先减少流入。5月劳动节之后，A股加速下行，外资提早半个身位，不断大幅度流出！

整个5月，除了28日，外资尾盘抽风，4分钟流入100亿，其余时间外资就做了一件事：卖！

果论英雄，到底是A股跟着外资跑，还是外资随着A股卖，鸡生蛋，蛋生鸡，理不清。

有一件事，不服不行，外资这波操作确实溜，聪明资金的确聪明！

不过，市场盛传，外资披着洋马甲，内里中国心。这事暂时没法证伪，如果真是中国心，那“出口转内销，进口替代”已经在资金面落实了。

股市真假外资难辨，楼市资金池水清，一眼就能望到底！

据央广网消息，抄底中国楼市的资金中，主力是国际私募巨头，闻名全球的黑石和凯德集团则是主力中的主力。

今年以来，国际私募巨头黑石已经斥资超过200亿，完成了3笔交易：

1、以4.8亿美元收购了美国商业地产巨头塔博曼旗下西安、郑州和韩国三家购物中心50%股权。

2、以70.23亿港元回购海航地产开发子公司香港国际建投69.54%股份。

3、以15亿美元收购上海长泰广场。

凯雷方面，今年1月份豪掷27亿收购上海浦发大厦约70%面积；随后又斥资110亿新元和淡马锡达成交易，收购其附属公司星桥腾飞旗下两家全资子公司的所有股份。

除了黑石和凯德，领展、腾飞、基汇资本等知名地产投资基金同样在积极加码！

外资投资很单纯，六个字：少投机，多投资。

价值投资理念横行中国，十几年如一日，从股市贯穿到楼市。

戴德梁行2018年的数据显示，2018年外资购置物业的城市主要集中在北上广深港等城市蓝筹，五大城市大宗交易数量占比达到83%，金额达到85%。

其中，外资在北京买了169亿，占比达3成；在上海，外资交易占比甚至已经达到六成，成为名副其实的上海滩霸主！2019年，外资热情不减，继续聚焦北上等大蓝筹。

2019年一季度，世邦魏理仕发布报告，报告显示：

2019年第一季度上海商业地产市场，外资持续高光！9笔大宗交易，外资独占3笔。从交易金额来看，中资“小打小闹”，外资大开大合。外资3笔交易即过百亿，和中资6笔规模分庭抗礼！

称霸上海后，外资“挥师北上”，继续在北京大展拳脚。

还是，世邦魏理仕的统计数据，今年1季度，北京商业地产一共成交155亿，其中海外投资者占比高达56%。

指标性的交易，中关村地标——鼎好大厦，被瑞士合众集团以57.2亿元拿下；原属于工银国际的聚杰金融大厦B座，被新加坡丰树集团30亿取得。

快！准！狠！外资抄底楼市底气何在？

没有最高，只有更高！

外资抄底商业地产，出手之猛，决心之强，成交之多，创2005年以来新纪录！

近期中国持续敲打楼市，强调一定要摆脱地产路径依赖，为此地产信贷这把达摩克利斯之剑又开始悬在地产商头顶。

风头正紧，外资偏偏逆势而上，誓要抄底，这底气从哪来的？

原因一：避险、收益两相宜，好不痛快！

全球市场震荡！美国、欧洲、亚太各国股市大幅杀跌！澳大利亚、加拿大等众多发达国家地产遭遇抛售潮！

避险时刻，黄金该立不立，比特币上蹿下跳难当大任！

何去何从，全球资本遭遇历史性尴尬。

买各国国债想法不错，流动性好，操作性也强，但以美国国债为代表的资产收益率实在太低，花大价钱获蝇头小利，长线资本巨头味同嚼蜡，难以下咽。

寻寻觅觅之后，避险收益兼而有之，中国商业地产算一个！

所谓避险，规避的其实主要还是经济风险。

中国经济韧性好，独立性相对较强。

韧性方面，5月21日，联合国发布《2019年世界经济形势与展望年中报告》，报告中将全球经济未来两年的经济增长全线调低！

原本联合国今年1月份预计，全球经济在2019年和2020年会分别增长3%，而最新的版本里，2019年的经济增长已经调低到2.7%，2020年则调低到2.9%。

经济预期下滑，主要是美国和欧盟贡献大，两者2019年经济增速分别调低0.2%和0.5%，2020年调低0.1%和0.3%。

西方不亮，东方亮。

全球经济预期黯淡，中国力能扛鼎。联合国把全球经济预期向下调了一个遍，唯独没动中国。

据联合国报告，中国今明两年的经济增速展望维持在6.3%和6.2%，主要原因是相关的刺激政策将拉动内需，对冲外部风险。

韧性好，独立性也不差。

世界银行的数据显示，过去四十年G7国家互相之间的经济相关系数均大于0.5。而中国与发达国家经济周期的相关系数最高不超过0.3。

全球经济不好中国确实难以独善其身，但相对其他发达国家来说，腰板还是要硬气得多。

避险属性强，商业地产收益率也不弱，当然这话得有个范围，一二线城市的商业地产。

中国城镇化进入2.0版，全面城镇化，高歌猛进的阶段已经过了，未来是精细化，头部化，结构化。城市群、大城市是城镇化的主流方向。

发改委4月份下发的《2019年新型城镇化建设重点任务》，已经给中国城镇化做出了最好的说明书。

人往高处走，大势不可逆，一二线城市是未来发展的主流，商业地产的发展也将以一二线城市为最重要的战略要地！

 全国看，商业地产过剩，但局部看，一二线城市商业地产只少不多，人地矛盾，时间问题，早晚填满。

外资巨头摸得清，看得准，选择头部城市实属上策！

具体收益率到底怎么样？

不算汇率因素，世邦魏理仕5月22日的报告给出了实例：

以凯德MALL望京为例，从2007年开始，收益率节节攀升，2008年美国次贷危机也没有阻止其收益率上升的步伐。

原因二：人民币贬值，贬出历史性机遇！

上面说到，不算汇率因素，核心城市商业地产的收益率已在节节攀升，那算上汇率呢？

2018年人民币对美元一共贬值5.7%，2019年前4个月有所回升，进入5月又进入贬值区间，接近2018年低位。

对外资来说，趁着人民币贬值，美元对人民币购买力走强，抄底中国资产，其实直接就赚了一个差价。

2018年这波操作赚5.7%，2019年如果一季度操作，目前又赚了2.5%。

另外，不能忽视的是，内资受制于监管因素，资金链一直比较紧张。

为了稳住现金流，获得喘息之机，部分内资可能不得不折价出手心头好。这时候接盘侠得也得有资质，资本雄厚，短期之内拿得出钱来的住，才有资格接

外资，这方面优势可谓当仁不让！

赚收益率，赚汇率差，还赚差价，外资一箭三雕，够意思。

当然，别忘了，未来如果商业地产行情水涨船高，内资弹药重新充足，外资溢价转手再套现，不是不可能。

一次操作，享受四次，外资这吃干抹净的吃相确实不好看！

但换一个角度，外资肯来说明确实看好中国，而中国能够给外资提供如此之大的套利空间，也说明中国才是当之无愧的全球掘金热土。

海纳百川，有容乃大！

中国心胸够广，面积够大，机会够多，容得下外资来中国发掘财富。

行文至此，忽然想问大洋彼岸川普一句：中国重走盛唐路，包容开放，你却闭关锁国，这真的好吗

外资抄底商业地产，给国内投资者指明了一个新的投资方向

想知道如何像外资一样抄底中国楼市吗？