老有檀香问，为什么我们老写房地产市场啊，因为对于中产收入阶层来说，房地产价格太重要了！我们得为檀香着想。
中产收入阶层两大消费品，房子，车子，对经济如此重要，我们当然关心了。
临近年关，楼市难过。
房企轮流登台表演，只是舞台已经不是原来那个舞台。
广州复制了北京的套路，一天之内卖地260亿，超过一半的土地依旧由国企拿下。
深圳罗湖区的学区房，遭遇一场24小时危机，只有50平米以上才能免遭劫难，随后被化解。学区房陷入沉思，思考自身价值。
三四线城市棚改继续收紧，曾经的高周转、布局三四线终于反噬，曾经象征实力的千亿规模，今年开始成为活下去的底线，业绩冲刺，不成功，便成仁。
2018年底，土地、学区、棚改和房企，集体展开了一场对自我价值的拷问。
260亿土地 成交只花10分钟
12月6日下午，广州同时出让10宗商住地块，只花了10分钟，就宣告交易结束，速度之快简直就像买最热的明星演唱会门票，网页刷两遍，一块土地都不剩了。
在土地拍卖这件事上，广州与北京神奇的一致，都是国企在大量捡漏。
这次广州土拍10宗地，起拍价255.5亿，最终由9家企业竞争，有6宗地块的竞得者有国企背景，合计土地出让金189.53亿元，占出让总价的73%。
广州地铁集团成为最大赢家。
广州地铁以底价71.09亿，竞得白云区白云湖地块，折合楼面价1.48万元/平米。同时以底价63.69亿，获得番禺区陈头岗综合体地块，折合楼面价1.09万元/平米。
除了国企，第二个关键词是底价拿地。
越秀地产以17.49亿底价，拿下花都凤凰路地块三。保利以底价16.53亿，获得番禺区化龙镇现代产业园地块二。番禺安美塑料厂住宅地块，被中国铁建以17.30亿元总价拿下。
早在2018年初，广州土拍市场就有国企进场增加的趋势。
上半年广州出让的17宗地块里，有11宗的竞得者有政府或国企背景。7月到10月出让的14宗地块中，只有4宗被民企拿到。11月出让12宗地块，绿城中交联合体、华润、中铁建、五矿以及广州地铁都开始加码布局。
一方面是加速供地，另一方面是广州二手房量价齐跌。
链家数据显示，11月，广州11区二手房网签量为6931宗，环比减少15%。广州市房地产中介协会数据也显示，11月市中介促成二手房签约量，刷新近33个月以来最低记录。
业主让利成为常态，二手房议价空间越来越大。
有一些房源下调报价（根据链家数据）。
1，新达城有35平米一房户型的房子，第一次放盘价是190万，现在调整为160万，下降15.8%。
2，岗贝路海棠居一套73.5平米的房源，报价主动降低38万，下降17.3%。番禺多个房源降价幅度超过10%，其中番禺沙湾板块有个房子降价45万，降幅达到18%。
全国最焦虑的二手房主是谁？
比广州二手房业主更焦虑的，也只有深圳罗湖区的家长了。
12月4日晚，罗湖区螺岭外国语实验学校，在官网更新了《学位申请补充要求公告》，对小户型学区房来了“一次性审判”。
公告主要内容包括四条：
1.住房面积小于或等于30平米的，需购房及居住满六年以上，且在深圳市内无更大面积住房。
2.住房面积大于30平米且小于或等于50平米的，需购房及居住满四年以上，且没有申请过学位。
3.住房面积大于50平米的，需购房及居住满一年以上，且未被申请过学位。
4.购房年限，均以当年4月30日为基点向前倒算。
如果家长在深圳其他区有一套大于30平米的住房，那么即使在螺岭外国语实验学校划片范围内，有一套小于、等于30平米的住宅，户口在此区，孩子也不能申请螺外小学的学位。
最悲催的是，30平米以下的学位房，必须购买、住满6年，才能获得一个小学学位。第二个学位的诞生，又要再等6年，临时购买、租住都无法满足条件。
只有50平米以上的学区房，基本没受到限制。
如果螺岭的政策被默许，后续有其他学校跟进，那么深圳30平米以下的小户型学区房溢价，几乎消失殆尽。
学区房通常是最贵的，因为教育溢价嘛！北京上海都曾经出现过天价学位房，北京的“过道学区房”最高曾经报价45万一平米。即使是天价，因为面积小、总价不高、容易套现，所以市场接受度很高。
螺岭外国语实验学校这一“创新”，遭受讨伐。12月5日深夜，螺岭外国语实验学校不得不再次公告，宣布之前的“新政”作废。
这个学校的政策是作废了，可解决不了基本矛盾。深圳人口涨个不停，公立学位一直处于紧张状态，优质学位就更不用说了。学位稀缺，各区基本都对学位进行了锁定，一套房子6年才有一个小学学位，3年才有一个初中学位。
学区房的价值危机暂时解除，一线城市的教育资源匮乏，才是最大的不确定因素。
房企夺命狂奔
如果说学区房是一线与核心二线房价强大的支撑力，那么三四线城市强大的驱动力，则是棚改——消息来了，2019年，棚改资金端大概率继续收紧。
21世纪经济报道称，2019年棚改计划中，政府购买棚改服务模式将被取消。新开工棚改项目，将以发行地方政府债券为主要融资方式。
政府购买棚改服务，就是把棚改成本暂时计入地方预算，将来收回了棚户区土地、收回拍卖后，获得的资金用来还钱。
这种方式保证了地级、县级财政的主动性，可以随时加大棚改力度。坏处是，有些城市人口、经济和财政增长缓慢，甚至出现个别资不抵债的情况，如果将来卖地不理想，购买的棚改服务可能会成为隐性地方债。
让人煎心的是，三四线城市的土地，不那么好卖了。
12月7日，易居研究院发布的数据显示，11月份，40个典型城市新房成交面积环比增长9%。其中，一线城市成交面积环比持平，同比下降11%。二线城市成交面积环比增长16%。三四线城市成交面积环比下降1%。
越来越多的房企提前回笼资金，完成目标后撤离。
克尔瑞发布的1到11月房企销售排行榜显示，千亿房企达到25家。截至11月底，金科、阳光城、新城、世茂、华润、九龙仓、龙光等房企目标完成率都在100%以上。
千亿规模曾经是房企实力的证明，现在沦为活下去的生命线。2015年千亿房企仅有7家，2016年上升到12家，2017年增加到17家，每年增长率超过60%。
万科掌门人郁亮说，未来的目标是清晰的，未来的业务非常聚焦。万科将把粤港澳大湾区、长三角和京津冀这三个城市群，再加上成都、重庆、西安、武汉等区域中心，作为投资重点。
这和国家之前点名的12个区域战略城市一致，还是北上广深和二线核心，比如重庆、成都、武汉、郑州、西安等。
年关将至，房企继续亡命狂奔，这一次比的不是谁更快，而是比谁最先回到大本营，把自己的护城河再筑高。
檀香们，准备过冬，投资自己，提升能力，等春暖花开的时候，我们就会有满满的储备。