华夏幸福（600340）旗下地产打折甩卖，带动地产股集体打折。

今日早盘(3月12日)，华夏幸福一路跳水，截至收盘下跌5.12%。此外，保利地产（600048）、招商蛇口（001979）、万科A等多股下跌，新城控股（601155）几近跌停。

3月10日晚间，微博曝华夏幸福降价卖房一事，并附传闻反馈。从传闻来看，打折力度确实大，先不考虑那些去年曾经高价购房者的心理阴影，要知道以总建筑面积计算，华夏幸福河北地区2017年业务占比超过86%。如果说京津冀房价“打折”只是刚刚开始，那么华夏幸福此后的日子将不再“幸福”。

其实，不光华夏幸福，恒大早在今年二月份就打响了打折卖房的第一枪。据报道，自2月1日至2月28日，恒大全国所有楼盘享基础优惠88折，部分项目限量折扣特价房(额外最高95折)。

恒大的打折不能太当真，那是新年推广，套数不算多。每逢楼市不景气的时候，恒大都会推出这样的促销手段，主要目的就是制造噱头做免费广告。

以前中国每次房地产调控都是为了以后房价更猛烈的上涨，很多人也形成了这样的惯性思维，地产商也是这样。所以就出现了2017年开年还不到两个月，开发商就耗资2000亿资金拿地的“盛况”。

这一次“狼来了”，还不是群狼来了，是几头狼的先遣部队来了。

银监会主席郭树清在两会“部长通道”的一席话，明示房地产继续去杠杆。郭树清说：“目前居民家庭部门杠杆率增长非常快，大家警惕性不够。居民家庭消费买房、投资增长速度非常快，这是很危险的。因为我们是一个高储蓄国家，过去这是我国很大的优势，如果借钱比存钱还增长的快，储蓄率优势将丧失。所以，银监会将降杠杆作为非常重要的方面，继续做好这方面工作。”

我国居民杠杆到底有多高？

有调查机构统计显示，我国家庭杠杆率近年来逐年攀升，2006～2016年杠杆率从11%上升至45%，2017年9月底更达到50%上下，10年间增长3倍。从数据来看，一个大的转折点是房价飙涨的2016年：中国当年出现了家庭存款增量逐渐低于家庭贷款增量的现象。所以说，居民债务主要来自于房地产市场，监管放狠话要警惕居民部门杠杆，对房地产带来的冲击可想而知！

居民去杠杆对我们有什么影响呢？

房贷利率飙涨。2018年以来，多个城市住房信贷政策明显收紧，利率上升。继春节前广州国有大行纷纷将房贷利率上调至基准利率上浮10%之后，北京地区已有部分银行上调至上浮20%甚至更高。

如果去杠杆政策持续深入，将导致房地产泡沫较大的一部分地区房价快速下跌，先前加杠杆买房的人“苦不堪言”。而对另一部分房价坚挺的地区而言，刚需购房者的买房成本大大提高。

整体金融去杠杆，资金紧张。我们在《中信银行暂停住房抵押贷款 不看好北京房价》一文中，很明确地说，中国的住房抵押贷款在中国整体贷款中的重要性。

最后，消费贷会下降，2017年全国短期消费性贷款新增1.87万亿，同比大幅增长125%，有人怀疑，是利用消费贷炒房。

具体来看，河北省同比大幅增加1874%，山东省同比增加2704%,广西省同比增加957%，四川省同比增加932%，西藏省同比增加850%，陕西同比增加1239%，新疆省同比增加1177%。

中西部较为严重，对于这部分地区的居民来讲，要从现在开始降低负债，降低杠杆。尤其是那些“拆东补西”，利用消费贷变相投资房地产的人，要警惕了，一旦资金链断裂，人生就毁了！