“别人家的公司”分房了。

2018年第一个周末，“华为低价给员工分房”的消息江湖流传。

现在还能分房的，有两类，我们羡慕不来。

一种类似福利分房，根据任志强2017年12月在《财经》论坛的数据，我们大约有60%的是自建房和福利住房，包括之前的房改房。

现在一些单位还在自建房，这种做法名义上是帮助政府解决职工的住房难题，其实是用单位的低价地，进行福利的瓜分。

我见到过朋友在北京市中心有两套房的，两三年前一平米5000元，根本原因就是单位有地。哪些单位是在市中心有地的，大家用脚丫子想想吧。

2011年，人民网上就转发报道，当年广州市8.5万套保障房建设任务已经分解到具体项目地块。其中，广州地铁公司等8家单位将利用自用土地建设13395套保障房，占广州今年保障房建设任务的15.7%。

这显然与市场经济背道而驰，得到低价房，工作流动怎么办，业绩不高怎么办？只有政府解决保障房，劳动力才能真正流动。凡是妨碍劳动力流动的，都是耍流氓。

第二种是华为福利房的模式，这是企业对冲房价上升的被迫之举。

网上资料显示，华为内部在东莞会提供3万套员工住房，包括松山湖2000亩项目，预计2万套；松山湖安居房项目443亩，预计5500套；湖畔花园175项目，预计3000套；华为松山湖南区公寓115亩，预计2500套公寓。

华为内部传出，在东莞会提供3万套员工住房，其公布的第一批项目(湖畔花园)的分配方案中，带精装修价格只要8500元/平米！相当于市场价“3折”。

新年第一天，董明珠也放出豪言：要让格力8万员工，每个人都有两房一厅的房子！

董明珠这已不是第一次豪言要给员工分房

不仅是上面两家，像之前的阿里、腾讯、京东等科技公司，都在为员工提供住房福利，如无息购房借款或员为工修建低价的房子。

越来越多的企业，都开始低价提供员工住房。

华为福利房，是为了留住员工，补偿离开深圳的损失，对冲东莞房价上涨的风险。

华为分房是有门槛的，也是留有后手的，绝不是以前国企的福利分房。

从披露的消息看，包括15-19级(包含操作族)，入职需满足3年以上正式员工。采取积分排序形式，根据13、14、15、16四年绩效，ABCD依次积分为6431，金牌员工、蓝血十杰，天道酬勤可加2分，入职3年4分、4年5分、5年以上为6分，在东莞常驻满3年以上6分、2年4分、1年3分。

按照规定，前5年是租赁，期满后由员工购买(员工拥有完整产权)，购买5年后才能转让。也就是相当于总共要10年后才能入市流通。

起码，优秀员工在华为服务十年之后，才能拿到这套房子的资产溢价。不止在东莞，在上海青浦等地，华为也有同样的动作。

当地政府为了留住大企业，留住人才，也有同样的举措，比如松山湖又推出了3宗人才公寓用地，对“福利房”的购买、流通约定更加成熟了，不仅规定了售价、购买条件、购买套数等，还规定限售/租5年后，房屋所有权只允许在园区企业内部流转，修复了“5年后”这个BUG。

越来越多的企业给员工“分房”，是为了防止产业空心化。地方政府之所以愿意低价出让土地，也是为了拿到土地款，同时保留一部分高端制造业。

比如之前董明珠说的：格力万人的技术研发队伍，如果一人给100万、200万，企业支付能力有限，然而一些小企业挖一两个人，给到500万都有可能。再者，即使给100万，个人也得交个人所得税，到手只有60万甚至更少。

华为这些大企业的“福利分房”，一举三得：

对企业来讲，仅通过一套房就避免了人才流失过快造成的成本增加，华为一套房把核心员工买断十年，有没有感觉很划算？

讨好了员工，公司还有便宜可赚。要注意人家的地可不是竞拍来的，基本上是半买半送的。东莞政府为了抢夺华为，将松山湖最好的地块给了华为。2016年11月18日华为拿下的一块面积为6万平米的商服商住用地，楼面价才2195元/平米。2015年12月31日，华为底价拿下了松山湖面积为2.3万平米的商住用地，楼面价仅为1820元/平米。

二三线城市凭借低价土地优势，争抢更多的产业和人才，大企业来了，人才也来了，城市的经济还愁搞不上去？城市发展了那自然房价就起来了，相比以后的巨大收益，这点让利算什么？

最受益的是员工。他们得到了房子，还有周边的系列的配套设施，包括教育、医疗、社区服务等几问题“一站式”解决，这是安居乐业的基础。

华为分房，是个象征，说明即使在东莞，以华为员工的薪酬买房也有点累，其他企业该怎么办？

那么那些一线城市中数量庞大的中小企业“人才”怎么办？只能租房，请地方政府尽快租售同权，否则，中国制造业、服务业真的完蛋了。

我们简单来算一下。假设一个一线城市的房屋总价为500万，按普遍1.5%的租金回报率算，月租6250元。如果租十五年算上通胀房租大约是150万，如果是贷款买房的话，500万的房子，贷款分期15年，利率5.1%，那么到期累计还款总额为7164113.55元，利息是200多万。

也就是说在这种测算下，十五年内房价升高不超过10%，租房是合适的。

如果未来房价再涨50%，有房与没房又将拉开一个阶层。他们只能祈祷，或者，承认自己不是城市发展所需要的“高端人才”，打包回家。