中央发文进一步激发居民消费潜力，房地产还有空间？

近日，中共中央、国务院印发《关于完善促进消费体制机制进一步激发居民消费潜力的若干意见》提出，要“构建更加成熟的消费细分市场，壮大消费新增长点，深化收入分配制度改革”。

中央发文进一步激发居民消费潜力，房地产还有空间？

意见点名“吃、穿、用、住、行”等七大居民消费领域，强调在“吃穿用”方面，提供安全放心的消费品，建设便利店、社区菜店，加快传统商业转型，形成一批高品位步行街，促进商圈建设与繁荣。

在“住”上，总结试点经验，大力发展大中城市的住房租赁市场，特别是长期租赁，加快住房租赁立法。

在“行”上，鼓励共享型、节约型、社会化的汽车流通体系，全面取消二手车限迁政策，落实新能源汽车免征车辆购置税、购置补贴。

此外，在“收入分配”领域，拓宽劳动收入和财产性收入渠道，进一步深化改革，完善有利于提高居民消费能力的收入分配制度，增加低收入群体收入，扩大中等收入群体。

重“服务消费”升级

意见指出，当前，围绕吃穿用住行，制约消费扩大和升级的体制机制障碍仍然突出。促进实物消费不断提挡升级，推进服务消费持续提质扩容，突破深层次体制机制障碍，适应居民分层次、多样性消费需求，保证基本消费经济、实惠、安全，培育中高端消费市场，形成若干发展势头良好、带动力强的消费新增长点，是现阶段的工作关键。

申万宏源证券首席市场专家桂浩明对中国财富网表示，此次意见围绕吃、穿、住、用、行几个方面，强调改善消费模式，重点发展服务贸易、服务消费，能有效提高老百姓的生活水平。

“近两年来，国内消费增速有所放缓，尽管还不至于出现大面积的‘消费降级’，但消费疲弱、消费政策下降是比较明显的特征，特别是可选消费的回落，对经济的平稳发展和老百姓生活水平提高产生了一定影响。”

前海开源基金首席经济学家杨德龙指出，在消费增长平稳、出口增速受到挑战的情况下，此次提振消费政策的发布非常及时，将有力提高我国未来的消费增速。

“我国经过近几年的经济转型，消费已经超过投资，成为拉动GDP增长最重要的因素，提高消费能力和消费意愿符合提高人民生活水平的宗旨。”

可选消费品领衔增长

二季度以来，受国内外负面情绪的影响，国内消费疲软，8月可选消费低迷，与房地产相关的行业增速出现明显放缓。意见发布后，市场消费板块迎来提振，截至下午三时收盘，食品饮料、餐饮旅游和汽车行业增长均突破3%，消费板块领涨A股大盘。

桂浩明表示，消费提振新政在资本市场引起了强烈反应，政策发布当天，可选消费类的增长尤其快速，说明老百姓对消费有旺盛的需求。“过去因为导向不明确，消费端的需求受到了压抑，此时，消费者被激发，会对整个市场产生积极有效的作用。一方面，老百姓的生活水平可以提高，同时，也有利于经济的发展，在资本市场上带来了新的想象空间。”

杨德龙指出，“消费板块是我国经济增长中增速最平稳、拉动未来增长最确定的领域。无论是受益于消费升级的一些品牌消费品，还是受益于消费总量扩张的快速消费品，在未来都有比较大的机会”。

近3年来，A股市场虽然整体股价出现下跌，但消费股走势非常强劲，包括白酒、医药、食品饮料等在内的很多品牌消费品，都走出了“独立”的行情。未来，随着促消费政策的落地，我国消费领域还会有比较大的增长空间。

地产仍存在发展空间

桂浩明认为，“房地产本身仍存在消费的鼓励”。

“近几年对房价提出的总体调控要求，是为了抑制房价的过度上涨，并不是不让老百姓消费。对房地产板块，应该全面地认识，仍存在一定的发展空间。”

中央发文进一步激发居民消费潜力，房地产还有空间？

杨德龙则认为，在房地产业方面，“让住房回归居住的本原，加强房地产调控”是当前政策的主旋律。“一些核心区域的、有刚需的住房价格会比较坚挺，甚至有可能随着时间的推移进一步上涨；而一些非核心区域、没有刚需的住房价格可能会出现较大幅度的回落。”

杨德龙建议，投资者可以选择一些有位置优势、有长期投资价值的房产。

著名财经评论员邢星表示，随着住房租赁试点的不断改善，租赁市场在未来将迈上新台阶。此外，二级市场上的一些品牌类地产股后期上升的动能将大大增强。