马光远：一二线城市房价还要涨，三四线失去投资价值

未来的房价怎么走，一直都是大家非常关心的话题。最近，知名的经济学马光远则发表了自己的看法。

以前马光远是房地产的死空头，不过最近几年，由于房地产市场从来就没有跌过，所以他开始改变了看法。他认为未来5到10年，一二线城市的房价还有涨，但是三四线城市的房子要跌了。

笔者也是认同这个判断的。我们四个一线城市，什么时候上车都是正确的，这是过去20年的经验证明了的，如今这些城市的还在涨。但是二线城市笔者不赞同了，二线城市有31个，笔者认为，只有热点的10个城市房价还能涨，这些城市人口破千万，GDP突破了万亿，主要是杭州、苏州、南京、武汉、成都、郑州、西安和重庆，至于其他的二线城市，对人口的吸引力不强，对周边城市的虹吸能力也不强，所以房价估计在未来是很难涨的。

至于三四线城市，房价其实已经开始了下跌之路了，可以说，这些城市已经失去了投资的价值，很多城市的房价下跌似乎没有底部。比如有人抄底了黑龙江鹤岗的房子，结果房子还在继续下跌。当然，很多三四线城市的教育还是不错的，生活也相对舒适，如果仅仅从生活的角度来看，还是非常适合安家的。

总体而言，我们的楼市肯定不会像过去20年一样疯狂上涨了，分化将成为常态，不仅是城市的分化，还包括了新房和二手房的分化。