对于此次全新的公募REITs试点,深交所将继续秉持“敢闯敢试、敢为人先、埋头苦干”的精神,全力以赴推进项目落地实施。持续做好二级市场交易的组织,提升产品流动性安排,完善相关交易机制设计,并及时总结试点经验,推进进一步完善规则及税收体系。

⊙记者 时娜 ○编辑 邱江

10月16日,深圳证券交易所党委副书记、总经理沙雁在“北京市2020年基础设施REITs产业发展大会”上表示,今年4月《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》发布以来,深交所根据证监会统一部署,已基本完成各项准备工作,正积极准备迎接首批REITs产品的成熟落地。

沙雁表示,目前交易所配套规则已公开征求意见。试点项目储备超过20个,正在就实践中需要解决的产权过户、国资转让、税收政策等具体问题进行逐一沟通。业务系统开发改造已初步准备就绪,随时可以受理试点项目的申报,并正在做好二级市场交易的相关准备工作。

沙雁认为,REITs试点是市场发展的必然选择,具有重要意义。基础设施公募REITs试点有利于服务国家发展战略,降低宏观经济杠杆水平；有利于盘活基础设施存量资产,同时为新型基础设施项目投资建设提供资金来源,充分激发市场参与活力,进一步提升金融服务实体经济的效率；有利于丰富居民财富配置渠道。

10月11日,中共中央办公厅、国务院办公厅发布的《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020-2025年）》提出,依法依规开展基础设施领域不动产投资信托基金试点。

“可以看出,基础设施REITs作为国家重点金融创新的重点品种,得到各方高度关注。”沙雁表示,对于此次全新的公募REITs试点,深交所将继续秉持“敢闯敢试、敢为人先、埋头苦干”的精神,全力以赴推进项目落地实施。

沙雁认为,REITs的市场前景和发展空间是巨大的,推动试点工作过程中仍可能面临来自制度建设、运营管理、市场磨合等各方面的问题与挑战,因此此次规则出台采取了试点先行方式。需要在试点中探索出解决问题的有效路径、可行方案,凝聚各方发展共识,形成合力,共同为REITs的持续发展打下坚实基础。

沙雁表示,下一步,深交所将切实扛起试点的责任,会同各方加快推进基础设施公募REITs试点平稳落地,持续做好二级市场交易的组织,提升产品流动性安排,完善相关交易机制设计,并及时总结试点经验,推进进一步完善规则及税收体系,努力为将REITs打造成为我国资本市场主流金融品种贡献力量。

深交所高度重视REITs产品的研究与创新,国内首单私募REITs“中信启航”、首单以公募基金为载体的REITs“鹏华前海万科REITs”、首单物流仓储私募REITs“中信华夏苏宁云享”等均由深交所推出。目前,深交所累计发行私募REITs项目43单,规模合计近900亿元,初步形成国内规模最大、不动产类型覆盖全、市场引领效应强和多元化投资者聚集的REITs市场。