管清友：房地产仍是一门不错的生意，未来20年依然看好

从98年到今年为止，房地产市场已经经历了22年的市场化发展，在这22年里房地产市场变化翻天覆地，在城市化的推动之下，几亿农民开始进城，他们不仅给城市的发展提供了强大的动力，同时也产生了大量的居住需求，无论是租房也好买房也罢，总之你总得有个住的地方吧，有些人选择每个月花上千元租房住，而有些人却选择花几十万上百万买套房，无论怎样在城市的住房压力还是很大的，网络上有这么一句话叫“大城市打工大城市花，一分钱也别想带回老家”，意思就是你在大城市里挣的钱大多花在了大城市，而在城市里花销最大的一项就是住房，无论是租房还是买房都是如此，看看现在的购房者，买完房几乎没什么存款了，房价挤压生活质量已经不是什么秘密。

22年的高速发展，房地产市场无论从规模上还是房价方面都达到了很高的水平，我们的房价甚至到了不得不严控的时候了，因为过高的房价已经影响到人们的生活质量，一套房动辄几十万上百万几乎要掏出一个家庭几十年的积蓄才行，所以最近几年我们也可以发现，在楼市调控的作用下，房价上涨慢了，甚至有不少城市房价还出现了下跌的情况，一二线城市都不例外，更别说大家不看好的三四线城市了，在接下来的几年里大概率会处于回调的情况，最近网络消息称，有27个城市二手房房价已经跌回一年前，其中不乏一些二线城市，跌幅达到几千元，一套房就能节省几十万元，人们对于房价下降现在是信心十足，炒房者纷纷开始逃离楼市。

最近，经济学家管清友在接受采访时，却对未来的房地产市场表现出了信心十足的一面，他认为从2017年-2020年房地产市场已经完成了去杠杆、挤水分的任务，未来的房地产市场就跟制造业一样踏实，并认为对C端来说房地产市场未来依然是一门不错的生意，至少20年里还有很大可能。

他的意思是至少未来20年房地产市场还是值得投资的，咋一看就是在看好未来房价上涨，但实际上并不是这样，因为他只是说从C端的角度来说还是一门好的生意，并没有说值得大规模去投资了，毕竟对于普通的个人来说，在没有较好的理财渠道前提下，买房投资绝对是一个相对稳妥的方式，有余钱多买一套是可以的，但想着大规模的买房炒房并不建议，我们楼市的整体收益率已经降低了，和以前有着本质的区别，以前随随便便买套房都能增值，即便是在三四线城市都可以，可今后不一样了，你需要买对城市买对地段，不然就不要去盲目投资房地产了。

即便未来20年房地产依然有机会，但已经过了以前那种跑马圈地的时代，正在逐渐的回归健康稳定，就像管清友说的那样，未来的房地产市场会和制造业一样踏实，成为一个没有高杠杆没有水分的行业，房价会保持在一个合理的水平里，大涨大跌这种事情不可能会发生。