原标题：众多房企分拆物业及商业上市

随着存量市场日渐封顶,众多房企对新的利润增长点的探索有增无减,分拆业务板块上市,成为房企一大热门选项。日前,华润置地拆分旗下物业管理及商业运营服务业务,以华润万象生活的新平台向港交所递交了招股说明书。至此,2020年以来已有至少14家从房企中分拆出来的泛地产类企业向港交所递交IPO申请,涵盖商业地产、物业管理、产业地产和长租公寓等多个业务板块。

过去,几乎所有房企的商业板块都依附于住宅开发的逻辑发展,往往是房企自持的重资产,开发和运营过程中资金沉淀量大,并承受着较大的运营压力,再加上附属于住宅开发,商业项目本身的发展很容易被边缘化。

随着房企由开发商向综合运营者的转变过程中,商业地产迎来高光时刻。众多房企已设立了独立的商业板块来运营,如万科旗下印力集团、碧桂园旗下文商旅集团、旭辉成立商业地产管理总部、金科成立商管公司和社区商业部等。

地产专家丁祖昱表示,原因有三点：一方面,由于供应过剩,商业地产全面进入竞争红海时代,没有一定的运营管理水平支撑很难生存和发展。另一方面,头部的商业地产企业在管理上已经发展了一套比较成熟的模式,具备大规模复制的能力,加上中小商业地产企业缺乏优秀的商管团队,短期解决招商运营难题的时间效率低,需要借助头部商业地产企业的资源来协助自身的发展。

第三,从目前市场环境来看,地产行业融资收紧,需要沉淀大量资金的重资产模式不再合适大举发展,发展轻资产也是一条扩大规模、增强影响力和谋求新增长的路径。