[巴菲特股市分析]中国买家提前撤离，巴菲特带头抛售，美联储印出的盛宴真相或被揭开

今年二季度，美国财政部和美联储仅用了36个工作日，就向市场投放总额达超14万亿美元的基础货币流动性和经济刺激方案，创历史纪录。在美联储任职时间最长的前主席格林斯潘不久前更是表示，负利率在美国出现只是时间问题。同时，美联储已经明确表示，他们有很多杠杆可以使用，为了保持金融稳定，也将毫不犹豫地采取行动。这就意味着，在美元接近零的利率水平下，美联储或可能再次“服软”。

亿万富翁对冲基金投资者莱昂·库珀曼（Leon Cooperman）日前警告称，美联储创造了“投机性泡沫”，使美国债务水平超出了美国经济所能支持的水平。截至8月26日，美国联邦债务总额已高达近27万亿美元。然而， 做任何事情都要付出代价，迹象表明，尽管美联储持续“服软”，但不断丧失“美金”价值的美元，反而使越来越多的美国人负担不起生活费用，甚至无力偿债。

事情的新进展是，美国金融网站Zerohedge当地时间8月25日报道，美国抵押贷款拖欠“大坝”继续破裂，第二季度美国联邦住房管理局拖欠贷款的比例创历史新高。 抵押贷款违约率飙升至十年来最高水平。金融数据公司Black Knight表示，在美国7月份的财政悬崖断裂之前，严重的抵押贷款拖欠数字攀升至十年来的最高水平。

7月份有90天或以上的按揭还款期的房屋数量增加了376,000，至225万。自2019年7月以来，严重的抵押贷款拖欠增加了180万，是十年来的最高水平，也是自2008年金融危机以来的最高水平。

2020年7月月末抵押贷款表现统计数据

90天以上违约率排在前5位的州

分析认为，随着距离11月的时间越来越近，美国拖欠抵押贷款的现象会越来越多。这可能会导致美国房地产市场疲软。 进而摧毁美国楼市这一被许多投资者视为金融投资品的市场。与此同时，也间接证明，美联储炮制膨胀美元的“服软”并没能拯救大多数美国人，反而美元零利率，甚至将来或有可能的负利率，最终受益者仅仅是离美元印钞机最近的华尔街那一小部分精英和银行家。

随着数以百万计的美国家庭不能够继续支付账单，专家警告说，许多美国人很快会看到“驱逐危机”，这在美国历史上是绝对前所未有的。例如，在弗吉尼亚州的里士满，名叫萨米卡·罗林斯（Shamika Rollins）未付的账单已开始堆积起来，而在几周前她收到了驱逐通知。也就是说，由于无法付租金，她需要在现在的房屋中搬出，最终或不得不面对无家可归。专家预测，最终可能有多达4300万美国人被逐出家园，或将不得不露宿街头。

分析认为，如果由于劳动力市场复苏步履蹒跚，房主仍然找不到工作，那么他们提供未来抵押贷款的能力就变得更加不可能了。美国深刻的经济疤痕正在出现。 数以百万计的美国人仍然无法偿还抵押贷款，其中许多人仍然找不到工作。但是，当然，这与美联储分散羊群的注意力并转向纳斯达克的表现没有什么关系。 而这也意味着，美联储印出的膨胀美元盛宴真相或正被揭开，美国楼市这一美元资产似乎正在用更多人无力偿债而表现出悲观。

值得注意的是，一些拥有敏锐投资嗅觉的买家们或已提前从美国楼市这一美元资产中撤离了出来。这其中，就包括亿万富翁沃伦.巴菲特、影星布鲁斯威利斯等富豪更是在数周前就带头抛售了美国楼市，不惜大降价抛楼。

例如，据全美最大的房地产交易平台（REDFIN网站）稍早前称，巴菲特位于美国加州海滩的房屋已卖出，以约750万美元的价格卖出，比最初报价大跌350万美元，而且整整卖了20个月才成交。同样，影星布鲁斯威利斯也紧跟其上，以500万美元成交了一套自2011起其以1500万美元挂牌的豪宅。

不仅如此，华尔街日报数周前就已预测称，中国买家在全球发达国家楼市的撤资潮或将贯穿于很长一段时间，比如，据美国房地产经纪人协会发布的最新数据显示，不少的中国买家已经从2018年开始提前从美国房地产市场开始撤离，另据路透社和美国多家房产机构联合在近几周发布的消息统计到数据显示，截止7月的37个月内，包括美国商业和住宅市场在内，中国投资者至少出售约169亿美元的房产，另外，自2019年6月以来，中国人对美国房地产的咨询数据也要比一年前下降29.2％。

美国财经网站TheEconomicCollapse观察，美国房地产市场的表现，像极了2008年次贷危机前夕的市场情况，降价甩卖声此起彼伏，而其高房价为代表的高估值资产价格很可能将会开始遭遇长期的销售低迷。甚至，较严重的地区可能会出现高房价庞氏骗局的崩塌，为美联储和美国经济乱印钞票而买单。