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来源:爱扒股
[管清友股市分析]中国人均居住面积远低于日本等国家
8月12日,如是金融研究院院长、首席经济学家管清友谈到,中国人均的住房建筑面积37平米,但人均居住(使用)面积,其实只有20多平米。也就是过去20多年房地产的市场化,基本上解决了住得开的问题,但是住得实际上是不够好的。
从跟中国人口密度差不多或者比中国高的国家来看,他们的人均居住面积是大大超过中国的,也就是今天的中国人可能下一轮的追求是要追求住得更好一些、更宽敞一些。比如意大利、日本、英国、德国,这些国家的人口密度都跟中国差不多或者是高于中国,但是他们人均的居住面积要高得多。
从供给端入手,还有很多可以做的事情,比如说从目前住房结构来看,商品房面积的占比也就刚过1/3,大量存量老旧公房、小产权房亟待从体制、机制、建筑质量上升级。存量的房地产的改造、投资空间还是比较大的。