[马光远看股市]2020年房价是上涨还是下跌？马光远给出3大预测，炒房客要失眠了 

今年以来，楼市可谓冰火两重天，先是第一季度成交量大幅度下跌。据中指院统计，一季度50个代表城市商品住宅月均成交面积约1410万平方米，为近十年来同期最低水平，行业新开工、投资额均受到影响。

而且根据 五 八 安 居客研究院给出的数据显示，季度重点18城二手房成交量环比减少39.2%，同比减少44.6%，当前成交量为近五年季度成交最低水平。到了3月份，成交量比前两月增长41.8%，目前已恢复至去年3月水平的63%，呈现明显“V”形走势。

然而到了四五月份，我们又看到楼市的快速回暖，很多城市的交易量快速恢复到去年的水平，甚至一些城市的楼市出现局部火热的现象，比如深圳、杭州、南京、宁波和东莞等城市。

也正因如此，购房者们都开始迷惑了，到底2020年的房价走势究竟是如何？一下跌一下涨，跟坐过山车一样。对此，我们不妨来听下经济学家马光远是如何说的。

经济学家马光远对于下半年的房价判断，给出了三大预测。

一、接下来的楼市会严格调控。

先是是7月2日，东莞房价迎来“限涨令”，同地区新房房价3个月涨幅不得超10%。同日，杭州实行房屋限售、限制摇号，高层次人才家庭房屋网签之日起，5年内不得上市交易。

紧接着是，宁波限购扩大，鄞州、江北、镇海、海曙部分区域划入限购圈。而深圳也迎来新规，就算有深户也得购满3年的社保才能买房，并且“假离婚”也走不动了。

尤其是深圳，一向是全国楼市的风向标，这次深圳楼市调控的收紧也给了大家一个信号，接下来的时间，只要哪个城市过火，立马就会迎来调控，也俗称“打地鼠”行动。

二、“三无”城市投资时代结束。

首先我们先了解一下什么“三无”城市，“三无”指的就是远离城市群、无区位优势、经济发展缓慢甚至倒退的城市。马光远认为“三无”城市投资的时代已经完全结束，楼市的投资迎来了新的时代。

过去投资房产，基本上闭着眼就能挣到钱，买房子完全不需要看地理位置，只要有钱买房就意味着未来肯定挣钱，因此过去十几年投资房产真的是老百姓最好的投资方式。但是如今楼市发生了转变，越来越多城市的房价开始出现稳定，也有一些城市的房价出现下跌，这也就意味着很多城市不能依靠房价上涨的差价来赚钱。

在楼市的新时代，投资房产一定要十分谨慎，未来投资房产的风险会越来越大。现在闭着眼买房，大概率会面临亏本的风险。

三、国家对楼市的定位改变了。

过去强调的是“房地产是经济发展的基石，其支柱地位不可取代”，现在则主动宣布“不再将房地产作为刺激经济发展的手段”，而且是今年着重强调一次。

因此，结合以上三点，我们可以得知，下半年房价大概率会是横盘，那对于投资客来说，无疑是一个坏消息。尤其是近两年，囤了房子的炒房客，则更加损失惨重。

根据楼盘网报道，有网友自述自己2017年用260万在环京三四线城市买的一套115平米的房子，挂牌出售也已经有一段时间了，价格从260万降低到210万都没人要，两年时间累计“血亏”了五六十万，现在很后悔当初在楼市高峰时期投资了房产。这位网友表示，到现在也想不通，当初乌央乌央的买房人，现在都跑到哪去了？为何一夜之间，大家投资房产的热情都彻底消失了？如果再给他一次重来的机会，他表示绝不会把钱投资在房子上，而是踏踏实实做点实事。

总而言之，出现这种情况，最为利好的就是我们的刚需群体了。一旦炒房客撑不住了，把房子大量打折，我们刚需就能逢低买进了。