[叶檀股市分析]深圳楼市调控后二手房网签量降48.7% 叶檀：政策短期有效，未来会有反弹

深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析，上周（7月13至7月19日）深圳二手房网签5143套(含自助网签)，较上上周高达10023套的网签量大降48.7%。

知名财经评论家、财经专栏作家叶檀对搜狐财经表示，这说明更多的人进入了一个观望的阶段。

叶檀认为，深圳跟上海一样，已经进入了存量的二手房的市场，“二手房市场就是代表市场的刚需、改善和投资的需求的，现在的政策缩减了，缩减范围在30%-35%，下降逾40%，说明更多的人进入了一个观望的阶段。”

叶檀认为，按照这样的方向调控，短期内是有效的。但按照深圳的人口和将来的发展，这样的调控只能是短期调控，一旦放开之后又会反弹，而且是报复性的反弹。

“对于深圳来说，在广东甚至在全国的范围内要考虑到今后的发展，深圳向外部城市的拓展是非常重要的，短期的调控很难起到长期的作用。” 叶檀说。

“未来一段时间基本上还是以住宅为主，在住宅受到打压之后，商业物业会稍微有所松动，但是松动不会太快，” 叶檀认为，一手商业、办公、商务公寓等市场将迎来利好。因为商业物业的逻辑跟实体经济和经济周期结合在一起，即使商业物业会稍微有所松动，也不会有太大影响。

叶檀预测，深圳未来一段时间成交量会有一个先期的大幅下滑，然后略有反弹，它会进入一个震荡阶段，等到下一波政策放松后，再进入一轮报复性反弹。“如果是现在这样的政策周期的话，深圳的房地产会随之产生一个新的周期。”