深圳豪宅开盘火爆,北京二手房经历最长下滑周期……2019年,全国楼市总体平稳的同时,但城市间有所分化。

国家统计局的数据显示,2019年全国商品房销售额159724亿元,较上年增长6.5%。以全国14.00亿人计,人均购房金额11409元,占人均可支配收入30733元的比重37.12%。

国家统计局数据显示,2019年商品房销售面积171558平方米,较上年基本持平,全国商品房销售额159725亿元,创出历史新高,但增速比上年回落5.7个百分点,为6.5%。

中国指数研究院的统计显示,一线城市在经历了连续两年的楼市低迷后,2019年成交出现回暖,2019年一线楼市总体成交量相比2018年上升12%；二线城市2019年内先升温后降温,二线城市楼市总体成交量同比上升4%,前两年火热的三线城市楼市开始降温,2019年总体成交量同比下降 8%。

整体来看,2019年全国大多数城市的房价温和上涨,但也有部分城市的房价出现下跌。国家统计局的数据显示,在70个大中城市中,2019年新房价格下跌的只有岳阳和泸州两个城市；而二手房房价下跌的城市数量较上年大幅增加,由2018年的4个增至2019年的16个,其中包括北京、广州、青岛、武汉等一二线城市。

2019年,中国人最“喜欢”的房地产品牌依然是“碧万恒”,当年销售金额前三的房企分别是碧桂园、万科地产、中国恒大。同时,销售金额前10房企即规模均在2000亿元以上,其中7家房企业绩规模在3000亿元以上。

销售面积方面,排名前三的房企依旧是碧桂园、中国恒大、万科地产,其中碧桂园全年销售面积达到8143.9万平方米,遥遥领先于其他房企。

中国人民银行数据显示,2019年居民贷款增加了7.43万亿元,累计达到55.29万亿元,为历史新高。与此同时,购房杠杆也在持续增加,支撑国内楼市韧性。兴业证券的统计显示,2019年总购房杠杆(按揭贷款、公积金贷款、部分短期消费贷)11.63万亿,比2018年高1.25万亿。

购房杠杆中,2019年按揭总发放金融比上年增加0.57万亿元,公积金贷款方面比上年增加0.03万亿元,短期消费贷用于购房的金融比上年增加0.66万亿元。

据融360统计,2019年12月共有18个城市首套房利率净值出现回调,北上深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。2019年12月份,融360监测的35个重点城市533家银行首套房贷款利率为5.52%。

2019年12月,除海口和广州外,其余全国首套房贷款利率最低十城市房贷利率均有所下调。其中,石家庄12月份环比下调6BP,把环比上涨7BP的珠海挤出最低前十。

根据中国指数研究院的统计,2019年全国300城市土地出让金总额同比增加19%,其中住宅类用地总额同比上涨23%,占比约84%。一线城市中深圳收金涨幅较为明显,同比增加51%,二线城市整体收金增长近三成。

全国土地出让金TOP10排行中,有6个城市收金均超1500亿元。其中,杭州收金2764.7亿元蝉联榜首,上海收金近1992.4亿元位列第二。,219年,佛山、郑州跌出前十名榜单,而成都、宁波则成为新晋TOP10城市。

2019年全年,全国 40 个大中城市出让金以同比增加为主,二线城市中共31个同比增加,中西部城市为主力；一线城市供应面积走高,成交面积及出让金同比上涨。三亚以收金121.7亿、同比增加553%占据出让金涨幅榜单首位。

展望2020年房地产市场,市场普遍认为房地产政策的主要特点是“稳”字当头以及各地政府“灵活掌控”。房住不炒依然是行业主题,稳地价、稳房价、稳预期有望继续得到落实。