言多必“失”。

胡景晖可能做梦也没有想到，他对于长租公寓推升北京房租的评论会引起如此大的波澜，北京市住建委不但约谈了相关的企业，而且明确提出反对资本介入房屋租赁的中介市场，而被约谈的相关公司也同时对社会作出承诺，新增的12万套房源平价推向市场。

当然，胡景晖可能更没想到的是，尽管他的建言献策得到了政府部门的响应，但是却引来了自己公司内部的“末日审判”，为此，不得不告别自己服务了18年之久的北京地面第一大中介机构我爱我家，以至于为3年前拒绝竞争对手链家的邀请而追悔莫及。

胡景晖作为我爱我家的副总裁，个人品牌形象一定程度上要超越我爱我家，知名度如此之高和他频频发声有很大关系，虽然说专业程度和任志强任总相比有一定距离，但是曝光度却比任志强任总只高不低，作为业内人士能够做到知无不言、言无不尽实属难能可贵，此番“失言”也是体现了业内良心的本质。

长租公寓的集中收盘是否是推升北京房租的主要因素，仁者见仁，智者见智，有人不以为然，认为长租公寓体量不大，没有那么大的能量，这种说法不全面。长租公寓从相关公司公布的数据就可以得出简单的结论，这种资本主导的房源归集是相当迅速的，自如一个品牌手中的可投放房源就是8万套，相寓一个品牌手中的可投放房源就是2万套，这种囤积的结果不是居奇就是居稀，对于市场的示范作用不可轻视。什么叫榜样的力量，北京房租30%就是最好的说明，北京住建委如此的反应也说明事态的严重，相关公司的承诺更是此地无银三百两。

但是，把房租上涨的棍子全打到企业身上也是不合理的。为什么？存在就是合理的，房租能涨说明有上涨的空间，房租能涨还说明市场存在必须租房的刚需，否则，企业即便想垄断，下场也是爆仓。杭州的长租公寓就是反面事例，4000家客户也是深受其害，正好说明胡的警告，即长租公寓爆雷危害超过P2P是及时的、正确的，也是客观的、实事求是的。

北京、上海、深圳的房租能涨且涨幅不少，罪魁祸首还是上涨过快的房价闹的鬼，正是因为上涨过快，各地政府都出台了严格的限购限贷，无数的北漂、深漂、沪漂失去了购房资格，不管金领、白领，还是老板、土豪，想在北京混，只能去租房，这是其一；

北京、上海、深圳的房价之高早已超出本地居民正常收入的范围，已经成为资本化的产物，但是仅仅从租售比的角度看这又是相当不划算的一种投资。一套价值600万的房子很难租出一个月一万整数的价格，一年的收入不过12万，资产收益率年化不过2%，而600万现金即便买银行理财收益也不会低于4%的年化收益，即24万一年的收入，在这样的情况下，业主无非两种选择，一是套现，但是因为其一的缘故无法出手；二是加租，通过涨价达到提高收益率的目的，这才是房租暴涨的内在逻辑，这是其二。

房租上涨过快危害大于房价上涨过快，房价涨得太高，买不起房的人大不了不买租房住；但是，如果房租涨得太高，那么买不起房的人连住的地方也没有租得起的，社会公平就成了问题。可以这么讲，房价是经济问题，房租真的是政治问题。

房子是用来住的，不是“炒”的，住无非是买或者租，政府提倡租售同权解决的也是一个租的权利问题，可见租是一个方向，而且是个正确的方向，关键是要尽快建立健全规矩，否则，歪嘴和尚一定会把经念歪的。

胡景晖说了点真话居然就只能辞职，还不是他个人的悲哀，而是我爱我家的悲哀，地产中介行业的悲哀，我们这个社会的悲哀，承诺如果有效，法律又有何用？但愿胡景晖的牺牲能物超所值。