根据国家统计局最新发布的2018年70个城市房价的数据显示，我们就能大体判断出全国房地产的趋势。

1月份商品住宅销售价格稳中有降，13城跌，52城涨，5城持平。上涨的城市数量比去年12月(57城涨)减少，下跌的城市数量(7城跌)增加，从而使70城房价的整体涨幅出现收窄。

70个城市的房价表现如何？

其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落，1月比去年12月回落0.5个百分点；二线城市房价没有下跌，但是同比涨幅回落，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比去年12月回落0.2和0.4个百分点；部分二三线城市仍在升温过程中。

从总的数据上来看，好像并没有趋势性改变，但是如果你看细部数据的话，就会发现一线城市的房价出现了31个月以来第一次同比下跌。

具体来看，一线城市中，新建商品住宅销售价格仅广州同比上涨3.7%；上海同比下降0.2%；北京、深圳则分别同比下降1.2%、3.4%；环比方面，上海和广州的跌幅均为0.4%。北京上涨0.2%，深圳持平。

同比是指今年这个月跟去年这个月比，环比是指这个月跟上个月相比，这两个数据在一线城市都出现了下调，所以，这种情况值得引起我们高度的重视。

房价下跌的主要原因？

其实，这70个城市房价的整体涨幅出现收窄，主要原因可能有三方面。一、2016年10月份以后，国家实行新一轮的宏观调控政策，限购、限售、限价等，把投机炒房者挡在了市场外面；二、多地房贷利率不断地在提高，住房按揭贷款环境继续收紧，一定程度上限制了投资的需求，同时也遏制了刚需；三、相关部门采取的违规资金的封堵也起了作用，比如：现金贷、消费贷、首付贷等违规进入房地产的资金，在2017年下半年以后基本上没有生存空间了，从源头上遏制了楼市炒作之风，这是造成房价现在稳中有降很重要的原因。

一线城市房价下跌释放了什么信号？

当然，和之前最高点房价相比，身处在一线城市的人感受是最强烈的，比如北京的房价，特别是城中心的房价和之前最高点房价相比，已经出现了20%左右的回落，只是这种回落体现在新建商品住宅价格上，没有那么明显而已。

一线城市房价的走势往往是一个风向标，历史数据显示，往往是一线城市先跌，二线跟跌，三四线城市跟进；反弹亦然，一线城市先涨，二线城市跟进，三四线城市补涨。并且官方也多次表态，对于房产调控目标不变，调控力度5年内不放松。

所以在政策的高压之下，过去二三、三四线城市上涨过猛的，房价会不会有一个平稳的下滑？这种跟着一线城市房价变化的趋势会不会形成，还有待于观察，值得大家关注。

不过，从积极方面来讲，宏观调控还是起到了作用，房价出现了变化，但是从长期来看，房地产调控真正见效还有待于长效机制发挥作用，目前只是行政干预在起主导作用。