人往高处走，水往低处流。水是什么？水就是财富。所以没有人会跟财富过不去。即便像首富李嘉诚也是如此。这几天，一块位于香港中环美利道的商业用地和李嘉诚又扯上关系了。

说起美利道这块地，是1995年香港政府招标出售中信大厦之后，首次推售的中区的商业地块。可以说是“二十年一遇”的黄金地块，所以市场上对美利道地块的估值，已经到了200亿港元。刷新了全香港最贵地块纪录，成为新一代的地王。

这块地以前是作为政府办公室和停车场，出现在公众视线中的。由于地理位置特别优越，处在香港政治、商业中心的中环地区，又临近美国银行中心，力宝中心等明星写字楼，所以想要不注意都是很难的。

众所周知，近几年李嘉诚跟旗下的公司，在中国内地和香港已经出手了数百亿的资产，他的投资重心在转向以英国为主的欧洲地区。目前，李嘉诚已经将近60%的投资放在了欧洲，而英国当然是重中之重。比如，李嘉诚控制了英国三成的天然气市场，近三成的电力分销市场和5%的供水市场。

那么美利道这块地，究竟有什么魅力能让资产正在“逃离中国”的李嘉诚杀个回马枪呢？

在水皮看来，李嘉诚对这块地特别关注，还是因为他旗下的和记黄埔项目临近这块地，长实地产如果拿下美利道这块地，那么和周边地区就能协同发展。李嘉诚这一行动也印证了自己的名言“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。

当然，即便李嘉诚没拿到这块地，对他也是有利无害的。因为之前市场上就有传说，李嘉诚要出售中环中心，如果最后他没拿下这块地，那么中环中心这块地，也会因为这次的拍卖而出现水涨船高的局面。最后赢家还是李嘉诚，所以这个买卖对他来讲是包赚不赔的。

对于这次长实有意竞买香港土地，很多人都在猜测，李嘉诚投资欧洲的计划是不是又有变化？

不过在水皮看来，这种变化不会那么快。因为一方面，那里的投资收益是相对稳定的，不存在着刚来就要走的必要性。另外一方面，要再三跟大家强调一下，脱欧对投建英国基建的大集团大机构来讲，它的影响力和对个人是不一样的。其实对英国本身的经济建设，并没有那么大的冲击，相反是有一定的帮助的。

我想李嘉诚之所以重回香港买地，经济利益肯定是第一方面的。另外也不排除 “落叶归根”这种心态。因为毕竟李嘉诚在香港定居了77年，对香港感情还是比较深厚的。人越老，越依恋故土。有句西方谚语说得好“east or west home is best”。翻译过来就是，不管东方好西方好，老家还是最好的。