经济和政治从来都不是能够互相分离的一对名词，特别是在中国这样一个商业底蕴苍白的国家，经济向来都是政治的附属物。在这样的状态下，考察一家企业是否具有成长性，不能遗翻的一项关键要索，就是先“扫描”企业生存的大环境，即企业所处行业是否在国家政策的支持之列。

如果幸运地被列入其中，在该行业的“当红”笼罩下，企业面临的是广阔的市场背景，否则整个行业将面临“爹爹不疼、舅舅不爱”的尴尬境地，未来就像明日黄花，一天不如一天。这并不是危言耸听。从房地产行业发展与宏观调控政策的关系上，我们就能清晰地感悟到这股力量的强大。

作为国民经济的支柱产业，同时也是国家经济发展的风向标，房地产行业应该是盘活中国经济的一颗重要棋子。1998年，一纸文件将数十年的福利分房历史结束，中国购房者拥有了自主选择权，地产开发商也找到了梦开始的地方。随后的1999-2002年，政府实施积极的财税政策，启动住房消费，并在住房个人所得税、交易营业税等方面鼓励购房。

鼓励购房的政策，为整个房地产行业的崛起莫定了最坚实的基础，在政策的带动下，房地产行业迎来第一个黄金5年。据中原地产研究院的调查显示，1998-2002年全国商品住宅平均成交价为每平方米2000元左右，成交面积开始大幅度增大。此后一直延续到2007年，房价快速上涨的势头仍然迅猛，房地产企业更是赚得钵满盆盈。

但是，房价的高涨却让普通居民难以承受。2007年，以为房地产降温为目的的信贷、土地、税收等各项调控政策密集推出，2007年末，中央政府又开始实施货币政策“适度从紧”，此后的2008年又改为“从紧”。由于资金链的紧张，房地产市场的一轮洗牌开始上演:楼盘无人问津、上市融资天方夜谭、银行贷款无门、闲置的土地无人开发……房地产行业陷入前所未有的危局。

然而，调控效果刚刚显现没多久，在金融危机肆虐的阴影下，政策开始出现松动，央行宣布“双率”齐降，货币政策从“从紧”向“适度宽松”转变。从2009年开始，房地产行业又“死灰复燃”，从年初的“试探性抄底”，发展到年中的“放最大涨”，再到年底的“恐慌性抢购”。短短一年间，中国房地产由低迷急速转为亢奋，房地产神话再次引爆全国。

2009年，挺过2008年宏观调控的“折磨”，房地产又迎来了自己的美好时代，趁着这股“热潮”，地产企业开始“八仙过海，各显神通”，打开了资本市场的一道道大门。2009年11月19日，来自重庆的龙湖地产(00960.H4)成功上市，掌门人吴亚军以188亿港元的身家，跃升为仅次于杨惠妍的中国富豪“女二号”；11月27日，珠光集团借壳南方国际(01176.HK，更名珠光控股)登陆香港主板，总市值达45.04亿港元……

历史虽然不会重复，但经常出现惊人的相似。针对2009年房价的牛头再次高高昂起，从当年10月开始，中央政府再次使出宏观调控这把杀手钢，“史上最严”等一系列字眼，充斥着整个房地产行业，一直持续到2011年仍未消散。在发布2010年中期预告的53家上市房企中，23家报亏，占比达43.3%；2011年，随着持续不断的宏观调控，房地产行业更是可能迎来变局之年。

由此可知，政策对一个行业的影响力之大，能够抬升起来，也可以打压下去，通过影响行业发展，进而波及到其中的每家企业，然后把威力扩展到每只股票。