先从那个漂亮的女人说起——中国现代舞的开拓者金星。

2015年7月，大房地产商潘石屹做客《金星秀》，节目中潘石屹问金星还租房子住吗？

金星肯定的回答：是的，我在中国不拥有房产。

金星一家住在上海锦江饭店的总统套房里，门上的黑匾写着“金府”两个大字，把租来的房子当成在中国的家。潘石屹开玩笑说金星错过了买房赚一笔的机会。金星却不以为然。

这个女人厉害着呢，算不了糊涂账。因为她考虑的可能另一个因素，租售比。

所谓的租售比，就是房价和月租金的比值，国际上通用的合理租售比值为160倍。如果计算的初的数字低于这个比值，说明房价是合理的；一旦超出这个比值，说明房价被高估有泡沫之嫌。

我们凡事都要讲究中国特色，租售比的合理值可提高到200倍，北上广等一线大城市可提高至240倍。但当前的情况是，房子的租售比已经普遍超过240倍，超过800~1000的也随处可见。

那些说我国楼市没有泡沫的，你过来我们聊聊……

锦江饭店位于上海市中心的一流地段，闹中取静，250平外带中央空调，露天阳台，落地玻璃窗，私人管家服务++++。自己脑补就知道，要买下这总统套房8000万不止，但金星每年只需支付几百万的租金就可以享受这一切，租售比400倍+。多划算。

所以，租房的性价比这么高，金星还有买房的必要么。或许租房和买房只是两种不同的生活方式而已，没有优劣之分。房子是用来住的，是为了提高生活的品质，如果为了买房不仅掏空了父母一辈子的积蓄，自己也要背负沉重的房贷的话，是否已经背离了买房的初衷？

房价收入比也表明楼市存在泡沫。房价收入比=平均房价÷平均家庭年收入。在美国和北欧，房价收入比保持在2—3倍；我们的中国特色比值可以高一点。然而，当我们的房价收入比超过6倍的时候，还上房贷工资就所剩无几的时候……要不我们就去租房吧。

不管租房还是买房，个人都无法拥有土地，即使买了房子，最多也只是拥有70年产权而已。买房本质上也是一种租房，只是租房的时间比别人长久。有钱人拥有住房，享受成就感；买不起房子的就安心租房，把租的房子当做自己的家，有使用权就好，为什么非得拥有它呢？

理论是光明的，实践是曲折的。怎样才能让房价回落呢。

一是征收房产税，劫富济贫建造廉租房，让大家并非只有买房才能安居乐业。

二是收紧房贷，房贷利息每上涨1%，房价就会回落5%—10%。高房价引起货币泛滥还是货币泛滥带来了高房价？拎不清。但是，买房几乎是全民杠杆借贷，流通的货币通过银行的乘数效应放大，早就超过了基础货币。

三是，观念。我们是农耕文明，土地情结根深蒂固，从爷爷的爷爷就给我们讲要有自己的房子，这才算个家。有恒产者有恒心也被引用了数次。但是so what ？作为一名中国特色青年人，还有比还房贷更重要的光荣与梦想。

但是，亢奋的话说说也就罢了。因为有个人，你唤她一声叫丈母娘。

不买房的理由再充分，丈母娘都会说不对。

青年的名义可以赋予你光荣跟梦想，却不能帮你搞定丈母娘。所以，奋斗吧，TF青年。