[股市刀锋看股市]房子抵押贷款，成极佳“金融套利”工具

最近，深圳和上海的楼市比较火爆，房价有开启新一波上涨的趋势。刀锋了解了一下，并不仅仅是因为一线城市有更好的基础设施和基础资源，全国的有钱人都希望能在这样的高能级城市置业，还因为这里有更多的金融创新和更宽松的信贷环境。

比如最近上海很多银行都推出了期限较长利率较低的抵押经营贷款，如果你名下有企业，恰好又有房子可以抵押，那么在最近的这段时间里，是可以用很低的成本拿到很长时间可以用的钱的。

企业主全款买了房之后，可以用来做抵押低息贷款。具体的做法是，全款买套房，再通过企业过账抵押的形式，无息贷出相当于房子估值的7成金额。这个政策以企业为主体，但必须以房产为抵押，所以吸引好多企业主都去买房子。

上述操作，直接绕开了限购限贷政策，相当于三成首付购房，利息却比普通房贷低的多，怪不得深圳千万豪宅买起来跟白菜一样！刀锋了解到，不止深圳，北京也有类似的信贷政策。只要有房子做抵押，即便是一般中小企业，也能很容易的拿到4%的低息贷款。

刀锋比较关心这些低息贷款的真实去向，虽然规定用途是只能运用于企业经营的，但不太可能百分之百都进入实体！毕竟，现在这种情况，能够赚钱的实体项目并不多。资金是逐利的，总有一些想法设法把钱弄到楼市股市里。

宏观经济的一般规律：央行敞开了印钱的时候，若经济不景气，需求低迷，投资实体不赚钱，多余的资金，就会冲击资产价格。要么是股市，要么是楼市，2014年，2015年就是这种情况。

现如今，上边再次强调“房住不炒”，楼市可能涨不动；但房子抵押贷款，却是一个极佳的“金融套利”工具，有希望成为“楼市资金转战股市”的重要通道！