[股市刀锋看股市]生死一念间！美联储救了中国楼市？

今天的大盘走势，再次证明一个事实，自从金融管理层们“无为而治”之后，A股就完全丧失了“独立性”，彻底沦为美股，A50指数和美股期货们的影子。

昨晚外媒传出中国的降息和万亿刺激计划，都没有对市场产生任何影响，甚至连一点儿水花都没溅起来。成交量6000多亿创了年后新低。春节后好不容易聚集的交易人气，就这样被消磨殆尽了，令人扼腕叹息。

“国内疫情基本结束，没必要再像春节后那样大力维稳；位置低+杠杆率低+股权质押缓解，没必要担心金融危机；美联储降息到零，反而惊吓市场，咱们没必要跟进重蹈覆辙……”归根结底，还是怕涨不怕跌的思维在作怪，以为让市场跌一跌，就能提前释放风险。不至于像美股那样，发生天崩地裂般的股灾。

占尽天时地利人和的A股，本应该率先打出体制优势，打出必胜气势的。但没想到，依然是非常窝囊的表现。很多时候，政策面是需要借势的，放着全民炒股的势头不去利用，反而屡次打压，甚为可惜。所谓一鼓作气，再而衰，三而竭。人心散了，队伍就不好带了！

现在市场的困境是，套牢盘不少，很多人没子弹了；节后入市的新基民，被科技类基金高位截杀，也纷纷割肉赎回。场外增量资金不肯进来，央妈又死撑着不放水，只剩下某些机构“自吹自擂”，什么估值最有吸引力，什么最韧性的市场，喊着喊着，韭菜就不信了！

股市无聊，今天只简单发几句牢骚，本文重点说一下楼市。

很多朋友给刀锋留言，问金融危机来了，楼市会不会下跌？因为在中国，如果说要触发金融危机，可能就是房地产。前些日子，李迅雷还发了篇报告，谏言政府，对于房地产市场波动要有预案。

众所周知，美国股市和中国楼市，号称全球最坚硬的两大泡沫。这一次美股差点儿崩盘，中国楼市也吓出了一身冷汗。还好美联储祭出了无限量QE的大招，有效阻止了美股崩盘，也间接救了中国楼市一命。

以史为鉴，美联储救与不救，全在一念之间。回首2008年，经过激烈的讨论和博弈，美国最终放弃了对雷曼的救助，金融海啸第二天就席 卷全球，无数企业破产，各种资产泡沫破裂，甚至直接归零。中国股市从6000点砸到1600。当时的中国楼市，刚刚开始涨，房价远没有今天这么高，但也回调了将近40%，一大批开发商破产。

刀锋就是在那个时间段，在北京买的第二套房，一直看好的四环边的小两居，单价从15000跌到了13000，当时不知道是因为金融危机，只是觉得月供可以承受，就果断出手买入了。结果不到一年，这套房子就跌到了9000一平，很是郁闷了一阵子。

这一次，如果美联储不这样破釜沉舟的救市，而是遵循经济周期规律，像2008年那样，放任市场杠杆自由出清，那么，中国楼市会发生什么，还真的不好说。对比12年前，我们的房价更高（差不多涨了10倍），与世界经济的联系也更紧密了。我们自己想要力挽狂澜，四万亿肯定是不够了。

还好，这届美国政府特别呵护股市，为了阻止金融危机的发生，几乎不择手段。美联储放大招救市，将从四个方面传导给中国楼市。

1、无底限的收购一切债务资产，缓解了全世界范围内的流动性危机，全球资产泡沫得以继续维持，当然也包括中国的楼市泡沫；

2、直接补贴和发钱2万亿美金，保住了美国企业的生存，以及美国人民的饭碗。中国对欧美的出口生意仍将继续，保住了相关行业老百姓的房贷来源；

3、美元危机解除，滞留在国内的外资，也不再急着流出中国，保住了国内基础货币的规模，间接支撑了房价；

4、美联储已降息到零，中国央行出奇的克制，感觉有些装逼，但国内迟早要跟着降，而降息，从来都是对房价最大的利好。

刀锋的结论是，这一次新冠疫情，可能会导致阶段性的经济萧条，但由于美国政府的全力救市，大概率不会出现金融危机，不会有金融机构和大企业破产，资产泡沫也不会破裂。相应的，中国楼市应该也能稳得住。

更何况，我们早在三年前就未雨绸缪，坚定“房住不炒”，执行了非常严格的限购和限贷措施，房地产市场整体风险并不大。就拿北京来说吧，首套房贷款比例是4成，二套房高达8成，很多人全款购房。对比欧美，我们房贷杠杆极低，房地产资金断裂的风险不大。

我们更需要担心的是，美国人用“无限量印钞”的方式，稳定金融市场，本质上是在剪全世界的羊毛，让全球共同分担危机成本，因为美元是通行货币，大家都要用。美元毛了，购买力下降，持有美元储备最多的国家，就会成为冤大头。