房价在打压中上涨，股民在被保护中损失惨重，从小就被告知自己是国家主人的人，是怎样一步步沦落到今天这一房难求一妻难求的境地的？因为“我爸不是李刚”，还是因为个人赚钱不够努力？

这都不是主因。没有人能够摆脱他所处的大环境。房改的历史奠定了房地产对经济的支柱作用，注定了今天的我们要为这段历史买单。不要抱怨要被房贷捆绑一生。没用的。

到2020年我国会有4000万左右的光棍，你就算再心知肚明，没房依旧会找不到合适的女朋友。

一、我国房地产行业的拉动效应

先从我国房地产产业链说起。

房地产开发业是众多行业的连体。它带动了房屋、工业、建筑和商业等行业的发展，产生了巨大的拉动效应。据世界银行研究报告，发展中国家房地产投资对相关产业乘数效应在2倍以上。

下面是我国房地产行业上下游产业链图示。

如上所示。房地产业所遵循的也是供产销的流程。

先是上游的水泥、钢铁等材料供应商供货；

然后是中游的房地产开发企业，比如万科恒大和保利地产；

最后再面向顾客销售，可以是个人，也可以是企业。

其间，金融机构、设计监理公司以及物流中介等，会给产业的中下游提供服务。

下面版本的图示，将房地产业上下游所涉及到的企业纳入了整个产业链当中。更便于理解房地产对各行业各家公司的拉动作用。

1996－1999年，国务院多部委组成课题组进⾏行《关于住房分配体制改革的政策建议》研究中，计算得出房地产业拉动相关产业增1：2.86的结论。

据国家统计局综合司课题组的研究结果表明，每100元的房地产投资为其他⾏行业创造215元的需求。

二、我国房改路线图

从1980年说起。

是年1月份，中央机关刊物《红旗》杂志上发表了题为《怎样使住宅问题解决得快些》的文章，文章指出住宅是个人消费品的重要组成部分，应该走商品化道路。一石激起千层浪。于是，关于住宅属性、房租等问题的讨论，便在四海八荒轰轰烈烈的展开了。

北方人喜欢动嘴不动手，正在为各种理论争得热火朝天，南方人却悄悄地实干为先，比如说1980年的深圳经济特区又造出了一件新物种：

深圳特区房地产公司与香港妙丽集团合作，深圳出地，对方出钱，共同开发了罗湖小区。于是，1981年，我国第一个准商品房小区——东湖丽苑建成销售。

虽然东湖丽苑的土地是政府划拨的，它并不是完全意义上的商品房，但相比于原来的住房分配制度，这已然是一大进步。

对老百姓来说，房改意味着原来住房分配时代的结束。

在房改之前，国家要花很多钱盖房子，然后再无偿分配给职工居住，收取的租金极低，低到了无法维持房屋再生产的程度，最后，这项住房分配制度就成了国家的负担。

有统计数据表明，在新中国成立后的近30年间，政府用在住宅上的累计投资为374亿元，但年人均住房投资不到10元。令人难过的是，1949年到1978年间，我国城镇居民的人均居住面积不增反降，从4.5平米降到了3.6平米。

眼看着旧的公房低租金制度的住房供应每况愈下，已经不能满足人们的住房需求，于是，非改不可达成共识。

1990年5月国务院“55号令”《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》出台，并于1991年开始实施。该法令推动了土地有偿转让，土地的禁锢终于完全放开。

越是压抑，此后的反弹就会越严重，1991年之后房地产业迎来了井喷式发展。

如上图所示，55号法令公布之后，我国的房地产企业便如雨后春笋般拔地而起，忽如一夜春风来。

1988年——1991年间，不过3000多家；

再到1993年，变成了3万多家，翻了10倍。

1992年，全国商品房的销售额达到了440亿元，比1991年增长了80%；

1993年前5个月，中国固定资产的投资在1992年的基础上又增长了69%。

没完呢。

1998年7月3号，国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，于是，原先的福利分房制度被彻底废止。商品房取代了低租金公房，成为了城市住房建设的热词。

房地产产业链太长，涉及到几十个行业，钢铁、建材、家电、机械、化工等，都受到房地产业的福泽庇佑和拉动，所以说房地产业牵一发而动全身并不为过。

朱总理启动了真正意义上的房改，激活了房地产市场。在后来的经济建设中，房地产一直是拉动经济成长的火车头，也是暴利行业的排头兵。

房地产业，从上世纪90年代初开始成为新的经济增长点，逐渐演变成了“支柱产业”。虽然当时的住房制度非改不可，但我们不得不承认：

房改政策捆绑了中国经济。

土地财政捆绑了地方政府。

房价上涨又捆绑了我们。

那么，谁来给我们松绑呢？

三、总结

想起了余华的《活着》。

为什么福贵那么惨，亲人相继离世，最后只剩下一条老牛跟他相依为命。

媳妇家珍患有软骨病瘫在床上而后离世；

儿子为救县长夫人抽血过多身亡；

女儿终于嫁了人家，却因难产大出血而死；

然后，做搬运工的女婿被两排水泥板夹死；

外孙苦根便随福贵回到乡下，生活艰难，福贵心疼便给苦根煮豆吃，不料苦根却因吃豆子撑死……

这是福贵年少嗜赌成性输光家产的错吗？是，但不全是。

从国民党统治后期到解放战争、土改运动，再到大炼钢铁运动，自然灾害时期，这是我们整个国家的命运，福贵只是生活在这个历史河流中的一片浪花而已。这是多次运动给福贵带来的窘迫和不幸，他只能一次次目睹妻儿老小先他而去。

比如说，若是福贵出生在21世纪的中国，是95后，他必是很多人手心里宝，不会寥落至此。

一看政策。

二看经济。

三看市场。

如果不看政策，后两者看再多也没用。